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【單選題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（ ）。

A: 存貨

B: 固定資產(chǎn)

C: 無形資產(chǎn)

D: 投資性房地產(chǎn)

答案解析

【解析】企業(yè)取得的土地使用權，應區(qū)分以下情況處理：（1）通常應當按照所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)；（2）但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權，應當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權應作為企業(yè)的存貨核算。因此選項A正確。

答案選 A

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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（  ）。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（ ）。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（ ）。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（）?！　?/a> 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（   ）。 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（ ）。 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產(chǎn)負債表中應列示的項目為（    ）。 8、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權攤銷計入成本的部分），預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 9、M公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（3）2011年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調(diào)整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，M公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2013年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 10、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a>