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題目
【多選題】

華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2019年12月310,住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓；2019年年末，該宗土地使用權(quán)的公允價值為105000萬元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列關(guān)于華東公司2019年會計處理的表述中，不正確的有（）。

A: 3月取得土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，該土地使用權(quán)取得時應(yīng)按照實際成本6 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

B: 4月取得土地使用權(quán)用于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，該土地使用權(quán)按照實際成本7 500萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C: 5月取得土地使用權(quán)用于對外出租，該土地使用權(quán)按照實際成本9 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

D: 年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照1 800萬元計量

答案解析

選項A，因為土地使用權(quán)用于建造準(zhǔn)備對外出售的住宅小區(qū)，所以土地使用權(quán)取得時按照實際成本6000萬元確認(rèn)為開發(fā)成本，不確認(rèn)無形資產(chǎn)；選項B，因為A公司為房地產(chǎn)企業(yè)，因此取得的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；選項C，因為董事會作出書面決議將取得土地使用權(quán)用于對外出租，所以應(yīng)按照實際成本9000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不確認(rèn)無形資產(chǎn)；選項D，年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照7800萬元計量。

答案選 ABCD

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1、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 2、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 3、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a> 4、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項稅額分別為110萬元、66萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實際成本為2400萬元，預(yù)計使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項稅額為165萬元。 5、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項稅額分別為90萬元、54萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實際成本為2400萬元，預(yù)計使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進(jìn)項稅額為165萬元。A公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于A公司2×19年會計處理的表述中，正確的有（?。?/a> 6、甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為90萬元，預(yù)計使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為1 40萬元，預(yù)計使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　　）萬元。 7、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為4000萬元，預(yù)計使用70年，當(dāng)月A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2019年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1200萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2019年4月A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為5000萬元，預(yù)計使用70年，準(zhǔn)備開發(fā)后出售，預(yù)計開發(fā)后該宗土地使用權(quán)將升值，2019年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為7000萬元。（3）2019年5月A公司購入一棟辦公樓，實際成本為6000萬元，預(yù)計使用70年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該辦公樓對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該辦公樓公允價值為8000萬元。A公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。A公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于A公司2019年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a> 8、甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為90萬元，預(yù)計使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為1 40萬元，預(yù)計使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價值為（　?。┤f元。 9、M公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。稅務(wù)認(rèn)可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（3）2011年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，但預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，M公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2013年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)因素。根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 10、豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè)，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： ①豐達(dá)公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。豐達(dá)公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。 ②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，豐達(dá)公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 ③2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。 ④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1 300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。 根據(jù)上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為（?。┤f元。