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題目
【多選題】

【多選題】甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X21年3月1日，甲公司購入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價款為5000萬元，董事會于當(dāng)日作出書面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元，5月15日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為5500萬元，7月1日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為5600萬元，2.21年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為6000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（）。

A: 投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5600萬元

B: 2X21年4月、5月，該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊

C: 2X21年該業(yè)務(wù)應(yīng)計(jì)入公允價值變動損益的金額為1000萬元

D: 2X21年該業(yè)務(wù)影響利潤的金額為1120萬元

答案解析

2X21年3月1日，該房地產(chǎn)即應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，入賬價值為5000萬元，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A、B錯誤；2X21年12月31日公允價值為6000萬元，應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益6000-5000=1000（萬元），2.21年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝240/12*6＝120（萬元），因此2X21年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額＝1000＋120＝1120（萬元）。

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相關(guān)題目
1、合題意得正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。） 【第3題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2020年至2022年與A辦公樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當(dāng)日出租給乙公司使用且已辦妥相關(guān)手續(xù)，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據(jù)上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。4.根據(jù)資料（3），甲公司2021年12月31日A辦公樓公允價值變動的金額為（  ）萬元。 2、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 3、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年3月1日，甲公司購入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價款為5 000萬元，董事會于當(dāng)日作出書面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 4、【單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對20×7年損益的影響為（   ）。 5、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 6、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是(  )。 7、甲公司于2×12年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的原價為5000萬元（同建造完工時的公允價值），至2×15年1月1日，已提折舊800萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年1月1日，甲公司決定采用公允價值對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×13年12月31日的公允價值為5200萬元，2×14年12月31日的公允價值為5500萬元，2×15年12月31日的公允價值為5800萬元。該公司按凈利潤的10％提取盈余公積，所得稅稅率為25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)，凈殘值為0，采用直線法按照10年計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列題目。甲公司會計(jì)政策變更前遞延所得稅負(fù)債的余額為（    ）萬元。 8、甲公司于2×12年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的原價為5000萬元（同建造完工時的公允價值），至2×15年1月1日，已提折舊800萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年1月1日，甲公司決定采用公允價值對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×13年12月31日的公允價值為5200萬元，2×14年12月31日的公允價值為5500萬元，2×15年12月31日的公允價值為5800萬元。該公司按凈利潤的10％提取盈余公積，所得稅稅率為25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)，凈殘值為0，采用直線法按照10年計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列題目。該項(xiàng)會計(jì)政策變更對2×15年應(yīng)交所得稅的影響金額為（    ）萬元。 9、甲公司于2×12年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的原價為5000萬元（同建造完工時的公允價值），至2×15年1月1日，已提折舊800萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年1月1日，甲公司決定采用公允價值對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×13年12月31日的公允價值為5200萬元，2×14年12月31日的公允價值為5500萬元，2×15年12月31日的公允價值為5800萬元。該公司按凈利潤的10％提取盈余公積，所得稅稅率為25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)，凈殘值為0，采用直線法按照10年計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列題目。該項(xiàng)會計(jì)政策變更對2×15年應(yīng)交所得稅的影響金額為（    ）萬元。 10、甲公司于2×12年12月建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓的原價為5000萬元（同建造完工時的公允價值），至2×15年1月1日，已提折舊800萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×15年1月1日，甲公司決定采用公允價值對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×13年12月31日的公允價值為5200萬元，2×14年12月31日的公允價值為5500萬元，2×15年12月31日的公允價值為5800萬元。該公司按凈利潤的10％提取盈余公積，所得稅稅率為25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)，凈殘值為0，采用直線法按照10年計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列題目。甲公司會計(jì)政策變更前遞延所得稅負(fù)債的余額為（    ）