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題目
【單選題】

甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×19年9月20日將2×17年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為4 350萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為350萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2×19年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額是（ ）萬(wàn)元。


A: 0

B: 100

C: 150

D: 200

答案解析

該辦公樓于2×19年9月開(kāi)始出租，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后不再計(jì)提折舊。故2×19年甲公司對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊額=（4 350-350）÷20×9/12=150（萬(wàn)元）,選項(xiàng)C正確。


答案選 C

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1、甲公司2×20年3月31日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的買價(jià)為800萬(wàn)元（不含增值稅），預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為80萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。該建筑物購(gòu)買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬(wàn)元。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為830萬(wàn)元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2×20年度損益的影響金額為（  ）萬(wàn)元。 2、2×22年3月1日，甲公司支付4 100萬(wàn)元外購(gòu)一棟商業(yè)辦公樓，并于當(dāng)日租賃給乙公司，租賃期為5年，每年租金為300萬(wàn)元；甲公司將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為4400萬(wàn)元。假設(shè)不考慮其他因素，2×22年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司損益的影響金額為（  ）萬(wàn)元。 3、甲公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬(wàn)元，公允價(jià)值39 000萬(wàn)元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬(wàn)元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬(wàn)元。 4、甲公司及子公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用不同的會(huì)計(jì)政策。具體為：子公司乙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；子公司丙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計(jì)量，按剩余15年期限分期攤銷計(jì)入損益；子公司丁對(duì)出租的房屋采用成本模式計(jì)量，并按房屋仍可使用年限10年計(jì)提折舊；子公司戊對(duì)在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司自身對(duì)作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按房屋仍可使用年限20年計(jì)提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對(duì)納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（　　）。 5、甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年3月1日，甲公司購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價(jià)款為5 000萬(wàn)元，董事會(huì)于當(dāng)日作出書面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為7月1日，租金為每年240萬(wàn)元。5月15日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 500萬(wàn)元，7月1日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 600萬(wàn)元，2×21年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元。不考慮增值稅及其他因素，下列說(shuō)法正確的有（  ）。 6、高鋒公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日將一自用建筑物對(duì)外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本是6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，尚可使用年限15年，公允價(jià)值4 500萬(wàn)元，高鋒公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價(jià)值是分別是4 800萬(wàn)元、4  600萬(wàn)元和4 200萬(wàn)元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對(duì)外出售，收到價(jià)款4 000萬(wàn)元并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，關(guān)于2×18至2×20年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有（   ）。 7、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬(wàn)元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 8、甲公司及其子公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用不同的會(huì)計(jì)政策，甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，子公司采用的會(huì)計(jì)政策具體為：子公司乙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，子公司丙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計(jì)量，按剩余 15 年期限分期攤銷并計(jì)入損益，子公司丁出租的房屋采用成本模式計(jì)量，按照仍可使用年限 10 年計(jì)提折舊，子公司戊對(duì)在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對(duì)納入合并范圍的各子公司投資性地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（   ）。 9、甲公司及其子公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用不同的會(huì)計(jì)政策，甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，子公司采用的會(huì)計(jì)政策具體為：子公司乙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，子公司丙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計(jì)量，按剩余 15 年期限分期攤銷并計(jì)入損益，子公司丁出租的房屋采用成本模式計(jì)量，按照仍可使用年限 10 年計(jì)提折舊，子公司戊對(duì)在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對(duì)納入合并范圍的各子公司投資性地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（   ）。 10、【2016年】甲公司及子公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用不同的會(huì)計(jì)政策。具體為：子公司乙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；子公司丙對(duì)作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計(jì)量，按剩余15年期限分期攤銷計(jì)入損益；子公司丁對(duì)出租的房屋采用成本模式計(jì)量，并按房屋仍可使用年限10年計(jì)提折舊；子公司戊對(duì)在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司自身對(duì)作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按房屋仍可使用年限20年計(jì)提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對(duì)納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（　?。?/a>