企業(yè)租用個人房屋和企業(yè)自有屋出租賬務(wù)處理一樣嗎？

　　小編收到粉絲的留言：是不是房屋的租金都是需要繳納房產(chǎn)稅的?

　　這個不一定，有些是無需繳納。比如以下兩種情況：

　　情況一：某公司從一家公司租了辦公用地，取得了租金發(fā)票后，某公司把這辦公用地轉(zhuǎn)租給了其他公司，轉(zhuǎn)租的時候是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　情況二：某公司是山東的，有自己的辦公用地，但辦公用地過大，想把一部分租出去，該公司是小規(guī)模納稅人公司，把部分辦公用地租出去開具租金發(fā)票，在年底之前，是免征房產(chǎn)稅的。

　　政策依據(jù)如下：

　　那企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣?今天和大家分享一下。

　　首先，我們來了解一下，企業(yè)自有房屋出租會計分錄該怎么做?

　　一般普遍會用成本法進行核算，把企業(yè)自有房租當(dāng)做投資性房地產(chǎn)核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原價

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——應(yīng)交稅費

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　那企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅?房產(chǎn)稅該怎么進行繳納?

　　企業(yè)自有房屋出租自然要繳納的是房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅等。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有2種計稅的方法，一是從價計征，二是從租計征。

　　(1)如果房屋沒有出租，房產(chǎn)稅的繳納就按照房屋原本的價格除去10%-30%的值，然后按照1.2%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅即可。

　　(2)如果房屋是出租的，則需要按照收到的租金值，按照12%的稅率進行繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里所說的稅率，都是屬于年稅率。因為一般情況下，房產(chǎn)稅都是按年征收的，所以用年稅率。

　　以上就是有關(guān)企業(yè)自有屋出租相關(guān)的賬務(wù)稅務(wù)處理問題。那么，如果是企業(yè)租用個人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢?我們接下來了解一下。

　　企業(yè)租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做?

　　支付房租費用時，會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　按月攤銷房租，會計分錄如下：

　　借：管理費用——應(yīng)交稅費

　　貸：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　按月進行攤銷，會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　貸：長期待攤費用

　　而企業(yè)租用個人房屋有些會計就會疑惑一個問題，就是能否開票?該怎么開?

　　尤其是企業(yè)租房做辦公用地等用途，這也是企業(yè)一筆不少的支出，自然是需要開票做賬納稅的。那自然人房東該怎么給企業(yè)開票呢?

　　其實，自然人是可以代開發(fā)票的。繳納完房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)，或個人出租房屋稅款代征點(房屋所屬街道辦事處)開票給企業(yè)即可。

　　但是，我們需要注意的是：

　　1、企業(yè)租用個人房屋，這個房屋是住宅還是非住宅的

　　2、開的是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票

　　3、分?jǐn)偤竺總€月的租金是多少，有沒有超過十萬元

　　這3個問題需要留意，因為不一樣的的情況，它們的稅率會有所不同。

　　具體可以根據(jù)下方2個表格進行理解一下：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢?

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　文章來源：本文為會計交流圈公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：清心。部分素材來源于各地稅局，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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