房產(chǎn)等價(jià)置換是否需要繳納契稅？

　　A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下，采取等價(jià)方式置換房產(chǎn)，需要繳納契稅嗎？

　　根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

　　(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

　　另外根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　綜上，房屋交換時(shí)，以房屋價(jià)格差額為繳納契稅依據(jù)，按照財(cái)法字〔1997〕52號(hào)文件相關(guān)規(guī)定，房屋交換價(jià)格相等的，可以免征契稅。因此A企業(yè)與B企業(yè)等價(jià)置換房產(chǎn)時(shí)，不需要繳納契稅。