土地拍賣是租用土地使用權(quán)的一種商業(yè)行為,部分企業(yè)在面臨資金周轉(zhuǎn)困難時,通常會進行土地拍賣。被拍賣的土地在會計核算上財務(wù)人員應(yīng)如何做賬務(wù)處理?
拍賣土地的會計分錄
根據(jù)會計制度的規(guī)定,土地價值要計入“固定資產(chǎn)-房屋”,會計分錄如下:
法院下發(fā)執(zhí)行拍賣判決書后
借:固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸:固定資產(chǎn)-房屋
借:應(yīng)付賬款(因為欠人家的錢,法院要強行扣款還債)
貸:固定資產(chǎn)清理
最后轉(zhuǎn)收入
借:固定資產(chǎn)清理
貸:營業(yè)外收入
計入無形資產(chǎn):購買土地繳納的契稅和同土地的價款
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸:銀行存款
土地使用權(quán)的價值確定后,應(yīng)按合同進行每月攤銷,合同年限最低不能少于30年:
借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸:累計攤銷
房地產(chǎn)企業(yè):
借:開發(fā)成本——取得土地支付的價款
貸:銀行存款
一般工商企業(yè),建造固定資產(chǎn):
借:在建工程
貸:銀行存款
什么是固定資產(chǎn)?
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
固定資產(chǎn)清理是什么?
固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力,或因陳舊過時,須淘汰更新的固定資產(chǎn),所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。固定資產(chǎn)經(jīng)技術(shù)鑒定和經(jīng)濟評估,確認應(yīng)予報廢而轉(zhuǎn)入清理,即表明該項固定資產(chǎn)退出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程,原固定資金投資隨之減少,因此,在會計核算上要注銷該資產(chǎn)原價和已提折舊,并同時沖減固定基金。
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