房屋轉(zhuǎn)讓賬務(wù)處理怎么做？

　　房屋轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。對(duì)于這一行為，該如何做賬？

　　房屋轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出售房屋時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項(xiàng)清理費(fèi)用并計(jì)提與之相關(guān)的稅費(fèi)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　4、對(duì)房屋損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)

　　（1）凈收益   

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　?。?）凈虧損

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　      　貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理指因?yàn)槟p、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因?yàn)殛惻f過(guò)時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要用來(lái)核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入，借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用；其貸方余額表示清理后的凈收益，借方余額表示清理后的凈損失，清理完畢后應(yīng)將其貸方或借方余額轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”或“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶中。