房地產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅區(qū)別是什么

　　1、性質(zhì)不同：企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及其適用稅率是什么？

　　1、房產(chǎn)稅計(jì)稅按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)；對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；

　　3、納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅；

　　4、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　企業(yè)所得稅的征收方式是？

　　企業(yè)所得稅一般按月（季）預(yù)繳，年終匯算清繳。企業(yè)所得稅征方式有兩種：查帳征收和核定征收。兩種征收方式的稅率都是25%。

　　1、查賬征收：主要是指財務(wù)制度健全，能準(zhǔn)確計(jì)算收入、核算成本、費(fèi)用和利潤，能按規(guī)定申報繳納稅款的納稅人。

　　應(yīng)交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額適用稅率。其中：應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除允許彌補(bǔ)以前年度虧損。

　　2、核定征收方式包括定額征收和核定應(yīng)稅所得率征收兩種辦法，以及其他合理的辦法。

　?。?）定額征收，是指稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和辦法，直接核定納稅人年度應(yīng)納企業(yè)所得稅額，由納稅人按規(guī)定進(jìn)行申報繳納的辦法。

　?。?）核定應(yīng)稅所得率征收，是指稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，預(yù)先核定納稅人的應(yīng)稅所得率，由納稅人根據(jù)納稅年度內(nèi)的收入總額或成本費(fèi)用等項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生額，按預(yù)先核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅的辦法。實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收辦法的，應(yīng)納所得稅額的計(jì)算公式如下：

　　1、應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　2、應(yīng)納稅所得額=收入總額×應(yīng)稅所得率

　　3、應(yīng)納稅所得額=成本費(fèi)用支出額÷（1-應(yīng)稅所得率）×應(yīng)稅所得率