上海開征個人住宅房產(chǎn)稅！我們具體來看一下。

　　上海開征個人住房房產(chǎn)稅，已落地實施

　　個人住房房產(chǎn)稅的征收在上海打響了第一槍。其實房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，在1986年，國家出臺了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，并在2011年進行了修訂，企業(yè)購房和商辦類項目一般都按該《暫行條例》正常征收，只是個人購買的住宅之前一般是免征的。此次試點征收，說明了以下幾點：

　　1、本次上海個人住宅房產(chǎn)稅全面開征，預示著距離全國統(tǒng)一征收個人住房房產(chǎn)稅的日子不遠了。

　　2、隨著個人住宅房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

　　3、租賃市場價格將出現(xiàn)一定程度的下降。

　　三部門官宣，部分個人住房征收房產(chǎn)稅

　　前段時間，上海市財政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文，回答了針對個人住房征收房產(chǎn)稅試點的若干問題。

　　重點如下：

　　一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題

　　居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、關(guān)于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關(guān)于計稅價格的核定問題

　　試點初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

　　四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題

　　應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

　　五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

　　六、關(guān)于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題

　　對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

　　1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

　　上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　2.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

　　八、關(guān)于申報納稅期的問題

　　應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當在轉(zhuǎn)移時申報繳納。

　　九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調(diào)整納稅。

　　國家在上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅，如今上海個人住房房產(chǎn)稅落地征收，這對當?shù)刈》渴袌霎斎皇莻€利空--不過其實因為之前都有政府相應(yīng)預告“預防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

　　附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

　　資料來源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務(wù)、住建部、會計學苑等。內(nèi)容僅供讀者學習、交流之目的。文章版權(quán)歸原作者所有，如有不妥，請聯(lián)系刪除。

　　我司為保證職工家庭財產(chǎn)的安全，為職工投保家庭財產(chǎn)險，那么相應(yīng)的保險費用支出可以在企業(yè)所得稅稅前扣除嗎？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令第512號)文件第三十五條規(guī)定，企業(yè)依照國務(wù)院有關(guān)主管部門或者省級人民政府規(guī)定的范圍和標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，準予扣除。

　　企業(yè)為投資者或者職工支付的補充養(yǎng)老保險費、補充醫(yī)療保險費，在國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的范圍和標準內(nèi)，準予扣除。

　　第三十六條規(guī)定，除企業(yè)依照國家有關(guān)規(guī)定為特殊工種職工支付的人身安全保險費和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以扣除的其他商業(yè)保險費外，企業(yè)為投資者或者職工支付的商業(yè)保險費，不得扣除。

　　由以上規(guī)定可得，貴公司為職工投保家庭財產(chǎn)險，相應(yīng)的保險費用支出不得在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　支付財產(chǎn)保險費會計分錄

　　支付財產(chǎn)保險費

　　借：管理費用——保險費

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局

　　在歷年的ACCA考試人群中，除了應(yīng)屆畢業(yè)生外，還包含了不少上班在職人士以及寶媽級的考生，他們除了工作之余還要兼顧著家庭，而且還要騰出時間進行學習，壓力方面無疑會非常巨大，對此，今天會計網(wǎng)為大家?guī)淼腁CCA考經(jīng)分享，希望能給在職考生一些鼓勵。

　　為什么選擇ACCA?

　　接觸ACCA是好多年以前的事情了，那時剛在英國讀完國際會計碩士，覺得應(yīng)該再學點什么加深一下對專業(yè)知識的理解和掌握。

　　在眾多會計證書中選擇ACCA是因為考試科目比較多，這可能是很多人不選ACCA的原因，而我恰恰是因為這個原因選擇了ACCA。我特別清楚地知道，考CPA對我來說是相當大的挑戰(zhàn)。而ACCA的考試科目有一個從易到難的過程，可以讓我循序漸進地學習，就算最后不能全科通過，也能在學習的過程中有一些收獲。

　　ACCA艱辛的考試歷程

　　第一次考試是8年前，一下報了三門，那時候剛結(jié)束一個階段的學習還沒開始新的工作，所以是脫產(chǎn)考試，效果還不錯，三門過了兩門。后來回國工作，盡管工作沒那么忙，那時還沒意識到學習的重要性，三天打魚兩天曬網(wǎng)，考試緩慢進行，兩年間又通過了四門考試。再后來去日本讀MBA，學習壓力比較大(比起現(xiàn)在來那時候的時間仍然是充裕的，只不過在那時的我看來，時間已經(jīng)算緊張了，MBA學習和ACCA考試沒有辦法同時進行)，考試又被擱置。 直到兩年前回國工作，考試才又被排上日程，因為知道自己沒有多少時間浪費了。這時剩下P2(現(xiàn)在的SBR)和選考的科目，P2略吃力，但還是很幸運地過了。

　　AFM曾經(jīng)是最讓我頭疼的一門。之前的學習中，我一直有不求甚解的壞習慣，聽聽網(wǎng)課，跟著老師做完題就以為自己懂了，投入的學習時間很少，根本沒有時間做題，結(jié)果就是一次又一次地失敗。每一次我都覺得我沒有辦法再提高了，這就是我的水平了，我只能學到這樣了，再復習一遍又能刷新我的認識。每一次失敗自信心自然會受到打擊，那我就想想一萬小時理論，只要我時間花到了，就一定能過。 考試路上的困難永遠是時間不夠用。早上7點至晚上11點，時間屬于工作和家庭，沒有辦法看書。地鐵上的碎片時間如果能利用好的話，每天有一個小時，前期的時候可以利用地鐵上的時間聽網(wǎng)課，后期沖刺可以用地鐵上的時間復習知識點。

　　周末時間是屬于娃的，同樣沒空看書，平時已經(jīng)早出晚歸，周末不忍心丟下娃不管，學習陷入兩難境地。所以家人的支持非常重要，帶孩子去游樂場，趁他玩的時候看會兒書也是有的，不過效果不好。這次考前與家人商量了，把周末的時間全部用來學習ACCA，事實證明我的堅持是對的。

　　ACCA AFM學習體會

　　我有一個比較深刻的體會就是，當老師把題目放在每個知識點那里講的時候，我都覺得是很明白的，然而一到考試面對一道大題就懵了，有時候連題意都讀不懂。后來通過獨立去做題，才慢慢有了思考的能力。

　　AFM的好處是知識點很集中，考試就考那幾道大題，不需要去刷很多題，只要把每個知識點的題真正弄懂就可以。

　　考前去搜集一些總結(jié)視頻和資料，有個總體把握。比如估值的方法有幾種，一般什么情況下用什么方法，這個弄懂了考試時候思路比較快一些。

　　答題時候?qū)懬宄祟}，這樣可以拿到格式分，也可以展現(xiàn)出清晰的思路。

　　考場上時間分配問題。我總是在第一題浪費太多時間，后面的題答不完。首先，考試時候要先大體分配一下時間，注意進度;其次，考前要做一些模擬練習，提交考試時候計算速度;最后，一定要動手算，不要以為很簡單而不去算，考試會手生的。

　　在遇到不懂的題目的時候，也不要空題，可以看一下根據(jù)題目已有條件你能夠算出什么樣的數(shù)字。對于題目中沒有提到的條件，可以做一些假設(shè)。

　　考ACCA的收獲

　　有的人可能覺得ACCA沒什么用，對我來說考ACCA是非常有用的。

　　我覺得想要成為一個財務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)人才，相對全面的知識和技能是必不可少的。有的人可能工作中可能會局限某一領(lǐng)域，不會涉及那么廣，那通過學習ACCA就可以實現(xiàn)。我覺得ACCA考題還是跟實際工作中的案例比較相近的，不會跟實務(wù)相差太遠。

　　來源：ACCA學習幫