不動產(chǎn)證券化和金融資產(chǎn)證券化區(qū)別在于,不動產(chǎn)證券化是指在事實和法律上均不可移動的物權(quán),而金融資產(chǎn)證券化是指金融機構(gòu)或一般企業(yè)透過特殊目的機構(gòu)的創(chuàng)設(shè)及其隔離風險的功能,從其持有的各種資產(chǎn)作為基礎(chǔ)或擔保,將該資產(chǎn)重新組群包裝向投資人銷售的過程。
不動產(chǎn)證券化具體范圍包括土地、建筑物和添附于土地和建筑物上的定著物等。
廣義的資產(chǎn)證券化包括實體資產(chǎn)證券化、信貸資產(chǎn)證券化、證券資產(chǎn)證券化、現(xiàn)金資產(chǎn)證券化。狹義的資產(chǎn)證券化是指信貸資產(chǎn)證券化。
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