房產(chǎn)抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押,向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款并產(chǎn)生的利息時(shí)所適用的利率、通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。其中,基準(zhǔn)利率由中國(guó)人民銀行指定。
房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。其抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國(guó)有房屋,則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
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