中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

　　投資性房地產(chǎn)的處置是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價(jià)值模式，涉及的會(huì)計(jì)科目主要有其他業(yè)務(wù)收入、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他業(yè)務(wù)成本等。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的處置——成本模式下

　?、偈盏教幹檬杖霑r(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?、诮Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的處置——公允價(jià)值模式下

　?、侔磳?shí)際收到的款項(xiàng)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　②按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

　?、蹖⒗塾?jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反）

　　④將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。例如：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的處置相關(guān)例題

　　A公司2×19年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬(wàn)元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬(wàn)元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元；2×20年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元；2×21年1月1日，A公司出售該建筑物，售價(jià)為1 050萬(wàn)元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建筑物時(shí)影響損益的金額為（）萬(wàn)元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　答案：B

　　解析：處置時(shí)影響損益的金額＝1050-1020＝30（萬(wàn)元）。

　　處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1 050

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 000——公允價(jià)值變動(dòng) 20

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　通過分錄計(jì)算的話，處置損益＝上述分錄中損益類科目借貸方金額相抵后的余額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價(jià)值變動(dòng)損益20＋其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬(wàn)元）。

　　注意：本題處置時(shí)影響損益的金額＝出售價(jià)款－出售前的賬面價(jià)值（即公允價(jià)值）

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