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【多選題】

華東公司從事土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2015年7月1日，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為14000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2016年5月15日，甲公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售。至2016年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本12000萬(wàn)元(不包括土地使用權(quán)成本)。華東公司下列會(huì)計(jì)處理中錯(cuò)誤的有（）。

A: 住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B: 住宅小區(qū)2016年12月31日作為存貨列示，并按照12000萬(wàn)元計(jì)量

C: 住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)在建設(shè)期間的攤銷(xiāo)金額不計(jì)人住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)成本

D: 住宅小區(qū)2016年12月31日作為在建工程列示，并按照26000萬(wàn)元計(jì)量

答案解析

住宅小區(qū)的土地使用權(quán)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，屬于存貨，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；住宅小區(qū)的土地使用權(quán)計(jì)入建造房屋建筑物成本，應(yīng)作為存貨、列示，其應(yīng)確認(rèn)的金額= 14000 + 12000 = 26000(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B和選項(xiàng)D錯(cuò)誤；住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)屬于存貨，不攤銷(xiāo)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

答案選 ABCD

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1、華東公司從事土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2015年7月1日，華東公司為了建造商品房以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為14000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2016年5月15日，華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售。至2016年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本12000萬(wàn)元(不包括土地使用權(quán)成本)。華東公司下列會(huì)計(jì)處理中錯(cuò)誤的有（  ） 2、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1 800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬(wàn)元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷(xiāo)，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×21年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（　）。 3、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1 800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬(wàn)元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷(xiāo)，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×19年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（　）。 4、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1 800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬(wàn)元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日即對(duì)外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷(xiāo)，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×19年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（　）。 5、華東公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2019年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開(kāi)始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2019年12月310,住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本1800萬(wàn)元（不包括土地使用權(quán)成本）□（2）2019年4月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓；2019年年末，該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105000萬(wàn)元。（3）2019年5月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12000萬(wàn)元。華東公司對(duì)作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷(xiāo)，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于華東公司2019年會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（）。 6、甲公司從事土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價(jià)值為560萬(wàn)元，地上建筑物的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門(mén)辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開(kāi)始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營(yíng)住宿、餐飲的場(chǎng)地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1 40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對(duì)外出售。甲公司采用直線法攤銷(xiāo)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計(jì)凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價(jià)值為（　?。┤f(wàn)元。 7、華東公司2015年度涉及所得稅的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下:(1)華東公司持有華西公司40%股權(quán)，與華南公司共同控制華西公司的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策。華東公司對(duì)華西公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資系華東公司2013年2月8日購(gòu)入，其初始投資成本為3000萬(wàn)元，初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有華西公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額為400萬(wàn)元。華東公司擬長(zhǎng)期持有華西公司股權(quán)。根據(jù)稅法規(guī)定，華東公司對(duì)華西公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的計(jì)稅基礎(chǔ)等于初始投資成本。(2)2015年1月1日，華東公司開(kāi)始對(duì)A設(shè)備計(jì)提折舊。A設(shè)備的成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。根據(jù)稅法規(guī)定，A設(shè)備的折舊年限為16年。假定華東公司A設(shè)備的折舊方法和凈殘值均符合稅法規(guī)定。(3)2015年7月5日，華東公司自行研究開(kāi)發(fā)的B專利技術(shù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。B專利技術(shù)的成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法攤銷(xiāo)。根據(jù)稅法規(guī)定，B專利技術(shù)的計(jì)稅基礎(chǔ)為其成本的150%。假定華東公司B專利技術(shù)的攤銷(xiāo)方法、攤銷(xiāo)年限和凈殘值均符合稅法規(guī)定。(4)2015年12月31日，華東公司對(duì)商譽(yù)計(jì)提減值準(zhǔn)備1000萬(wàn)元。該商譽(yù)系2013年12月8日華東公司從華南公司處購(gòu)買(mǎi)華北公司100%股權(quán)并吸收合并華北公司時(shí)形成的，初始計(jì)量金額為3500萬(wàn)元，華南公司根據(jù)稅法規(guī)定已經(jīng)交納與轉(zhuǎn)讓華北公司100%股權(quán)相關(guān)的所得稅及其他稅費(fèi)。根據(jù)稅法規(guī)定，華東公司購(gòu)買(mǎi)華北公司產(chǎn)生的商譽(yù)在整體轉(zhuǎn)讓或者清算相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債時(shí)，允許稅前扣除。(5)華東公司的C建筑物于2013年12月30日投人使用并直接出租，成本為6800萬(wàn)元。華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，已出租C建筑物的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收益為1200萬(wàn)元，其中本年度公允價(jià)值變動(dòng)收益為500萬(wàn)元。根據(jù)稅法規(guī)定，已出租C建筑物以歷史成本按稅法規(guī)定扣除折舊后作為其計(jì)稅基礎(chǔ)，折舊年限為20年，凈殘值為零，自投入使用的次月起采用年限平均法計(jì)提折舊。華東公司2015年度實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額為15000萬(wàn)元，適用的所得稅稅率為25%。假定華東公司未來(lái)年度有足夠的應(yīng)納稅所得額用于抵扣可抵扣暫時(shí)性差異。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2015年度所得稅會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（） 8、華東公司2015年度涉及所得稅的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下:(1)華東公司持有華西公司40%股權(quán)，與華南公司共同控制華西公司的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策。華東公司對(duì)華西公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資系華東公司2013年2月8日購(gòu)入，其初始投資成本為3000萬(wàn)元，初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有華西公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額為400萬(wàn)元。華東公司擬長(zhǎng)期持有華西公司股權(quán)。根據(jù)稅法規(guī)定，華東公司對(duì)華西公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的計(jì)稅基礎(chǔ)等于初始投資成本。(2)2015年1月1日，華東公司開(kāi)始對(duì)A設(shè)備計(jì)提折舊。A設(shè)備的成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。根據(jù)稅法規(guī)定，A設(shè)備的折舊年限為16年。假定華東公司A設(shè)備的折舊方法和凈殘值均符合稅法規(guī)定。(3)2015年7月5日，華東公司自行研究開(kāi)發(fā)的B專利技術(shù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。B專利技術(shù)的成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法攤銷(xiāo)。根據(jù)稅法規(guī)定，B專利技術(shù)的計(jì)稅基礎(chǔ)為其成本的150%。假定華東公司B專利技術(shù)的攤銷(xiāo)方法、攤銷(xiāo)年限和凈殘值均符合稅法規(guī)定。(4)2015年12月31日，華東公司對(duì)商譽(yù)計(jì)提減值準(zhǔn)備1000萬(wàn)元。該商譽(yù)系2013年12月8日華東公司從華南公司處購(gòu)買(mǎi)華北公司100%股權(quán)并吸收合并華北公司時(shí)形成的，初始計(jì)量金額為3500萬(wàn)元，華南公司根據(jù)稅法規(guī)定已經(jīng)交納與轉(zhuǎn)讓華北公司100%股權(quán)相關(guān)的所得稅及其他稅費(fèi)。根據(jù)稅法規(guī)定，華東公司購(gòu)買(mǎi)華北公司產(chǎn)生的商譽(yù)在整體轉(zhuǎn)讓或者清算相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債時(shí)，允許稅前扣除。(5)華東公司的C建筑物于2014年12月30日投人使用并直接出租，成本為6800萬(wàn)元。華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，已出租C建筑物的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收益為1200萬(wàn)元，其中本年度公允價(jià)值變動(dòng)收益為500萬(wàn)元。根據(jù)稅法規(guī)定，已出租C建筑物以歷史成本按稅法規(guī)定扣除折舊后作為其計(jì)稅基礎(chǔ)，折舊年限為20年，凈殘值為零，自投入使用的次月起采用年限平均法計(jì)提折舊。華東公司2015年度實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額為15000萬(wàn)元，適用的所得稅稅率為25%。假定華東公司未來(lái)年度有足夠的應(yīng)納稅所得額用于抵扣可抵扣暫時(shí)性差異。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2015年度所得稅會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（） 9、甲公司從事土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2×19年1月1日與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)有：(1)股東作為出資投入土地使用權(quán)的公允價(jià)值為560萬(wàn)元，地上建筑物的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門(mén)辦公使用，預(yù)計(jì)使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年。當(dāng)日甲公司開(kāi)始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營(yíng)住宿、餐飲的場(chǎng)地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1 40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)一住宅小區(qū)后對(duì)外出售。甲公司采用直線法攤銷(xiāo)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，且預(yù)計(jì)凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))的賬面價(jià)值為（　?。┤f(wàn)元。 10、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元（其成本金額為1600萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬(wàn)元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬(wàn)元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬(wàn)元。華東公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有（  ）。