處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　對(duì)于投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”“其他綜合收益”等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄　　

　　1、當(dāng)采用成本法核算時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　累計(jì)攤銷

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、當(dāng)采用權(quán)益法核算時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：

　　1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；

　　2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無(wú)特別之處。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：

　　1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日；

　　2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。

　　3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。