融資租賃出租人賬務(wù)處理是什么？

　　在融資租賃時(shí)會(huì)涉及到兩個(gè)主體，分別為承租方和出租方，當(dāng)出租方在進(jìn)行融資租賃時(shí)，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　出租人在進(jìn)行融資租賃時(shí)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、出租人

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款(最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用)

　　　　長(zhǎng)期應(yīng)收款——未擔(dān)保余值　　

　　　　營(yíng)業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值)

　　　　　　銀行存款(初始直接費(fèi)用)

　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

　　　　　　未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　2、承租人

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　融資租賃確認(rèn)條件

　　確認(rèn)為融資租賃需滿足下列一個(gè)或多個(gè)條件：

　　1、在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

　　3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。