房產(chǎn)企業(yè)簡易計稅的賬務處理怎么做？

　　繳納增值稅可以通過一般計稅方法或簡易計稅方法，如果房產(chǎn)企業(yè)采用簡易計稅的方法繳稅，可以設(shè)置應交稅費科目進行核算，有關(guān)的賬務處理怎么做？

　　房產(chǎn)企業(yè)簡易計稅的賬務處理

　　1、開發(fā)建設(shè)階段

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：銀行存款等

　　2、預售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　借：應交稅費——預交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——簡易計稅

　　借：應交稅費——簡易計稅

　　　　貸：應交稅費——未交增值稅

　　4、抵減預繳稅款

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：應交稅費——預交增值稅

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應計入房屋開發(fā)成本。開發(fā)成本相當于"生產(chǎn)成本"，屬于成本類科目。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　增值稅的應納稅額計算公式為一般納稅人應納增值稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

　　小規(guī)模納稅人應納增值稅額=銷售額×征收率