土地增值稅是什么意思？實行什么稅率？

　　稅收收入是我國財政收入中最主要的收入來源，其中土地增值稅是稅收收入中較為重要的稅種。對于財務人員而言，應全面掌握土地增值稅的含義、稅率等重要知識點。

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括但不僅限于貨幣收入、實物收入然后減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅，但需要注意的是：不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率，土地增值率高的多征稅，增值率低的少征稅，無增值的不征稅。

　　土地增值稅采取什么樣的稅率？

　　土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。

　　按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）中的土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過扣除項目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過扣除項目金額200％的部分。

　　土地增值稅的賬務處理

　　（１）營業(yè)項目為房地產(chǎn)的企業(yè)，應由當期收入負擔土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　（２）轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物：

　　借：固定資產(chǎn)清理／在建工程

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。ǎ常┢髽I(yè)轉讓房地產(chǎn)取得的收入（項目全部竣工結算前）：

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　（４）收到退回多交的土地增值稅：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　?。ǎ担┭a交土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交土地增值稅

　　借：應交稅費——應交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目