土地買賣要交哪些稅？稅率是多少？

　　土地買賣（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）要交的稅種及稅率具體如下：

　　9%的增值稅（出讓方），按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；

　　按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同所載金額繳納0.05%的印花稅（雙方）；

　　按合同成交價格繳納3%（有的地方是5%）的契稅（雙方）；

　　按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅（出讓方）。

　　注：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號），2019年4月1日起，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率為9%。如果納稅人為增值稅小規(guī)模納稅人的，根據(jù)財稅〔2016〕36號附件1第十六條規(guī)定，增值稅征收率為3%。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否適用增值稅簡易計稅方法？

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第（二）款第二項規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些增值稅優(yōu)惠？

　?。ㄒ唬敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3

　　1、第一條第（三十五）款規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅；

　　2、第一條第（三十六）款規(guī)定，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅；

　　3、第一條第（三十七）款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。

　?。ǘ敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于落實降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知》（財稅〔2016〕125號）

　　第二條第（六）款規(guī)定，在企業(yè)重組過程中，企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力，一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的貨物、不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，符合規(guī)定的，不征收增值稅。

　　土地增值稅稅率是多少?

　　土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，即：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%；

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；

　　增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。

　　在我國怎么購買土地使用權(quán)？

　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞将@得土地使用權(quán)

　　1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協(xié)議。

　　2、出讓的年限：國有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條）。

　　（二）以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)

　　協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

　　（三）以劃撥的方式獲得土地使用權(quán)

　　1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回并依法出讓。

　　2、規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。

　　（四）以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)

　　1、轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈與等。

　　2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。