房地產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅區(qū)別

　　房（地）產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別如下：

　　1、性質(zhì)不同：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅；企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。

　　2、稅率不同：企業(yè)所得稅的稅率一般為25%、20%、15%。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)可以通過登錄電子稅務局以網(wǎng)上申報的形式申報和預繳企業(yè)所得稅，或攜帶企業(yè)所得稅申報表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)公章及稅務機關要求填寫的表格等資料預約至主管稅務機關現(xiàn)場進行申報和預繳。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在完成企業(yè)所得稅的預繳后，應將當期的企業(yè)所得稅申報表進行留存，作為證明企業(yè)履行納稅義務的憑證。在年度結束后企業(yè)應按時向主管稅務機關提交企業(yè)所得稅年度匯算清繳的申報，并根據(jù)已預繳的企業(yè)所得稅結合實際情況進行稅費的補繳或退回。

　　企業(yè)所得稅有哪些稅收優(yōu)惠？

　　1、三免三減半政策有：

　?。?）從事符合國家重點扶持的“公共基礎設施”項目的投資經(jīng)營所得。

　?。?）從事符合條件的“環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水”項目的所得。

　　2、技術轉讓所得，符合條件的居民企業(yè)技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。

　　3、加計扣除研究開發(fā)費用

　　（1）未形成無形資產(chǎn)計入當期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實扣除的基礎上，在按照開發(fā)費用的50%加計扣除。

　?。?）形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。

　　4、安置殘疾人員所支付的工資

　　按照支付給殘疾職工工資的100%加計扣除。