企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中搬遷時，會發(fā)生相關的設備搬遷費，一般計入營業(yè)外支出等科目處理，具體的會計分錄怎么做？

　　設備搬遷費的會計分錄

　　1、企業(yè)產(chǎn)生相關設備搬遷費用時，

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、企業(yè)的建筑物在進行報廢時，

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、企業(yè)在將固定資產(chǎn)進行清理后再將清理費用轉(zhuǎn)入相應的營業(yè)外支出科目時，

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地時，

　　借：其他應收款——土地補償

　　　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　5、企業(yè)在收取相關的賠償款時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應收款——土地補償

　　　　　　營業(yè)外收入——拆遷補償

　　什么是營業(yè)外支出？

　　營業(yè)外支出是指除主營業(yè)務成本和其他業(yè)務支出等以外的各項非營業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失等。企業(yè)發(fā)生各項營業(yè)外支出時，記入這個賬戶的借方；期末結(jié)轉(zhuǎn)損益時，從貸方轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的借方，結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入是指與企業(yè)日常營業(yè)活動沒有直接關系的各項利得。是企業(yè)財務成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調(diào)入職工欠款、罰款凈收入等。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

     企業(yè)由于政策性原因發(fā)生搬遷的，可取得政府下?lián)艿难a償款。這筆款項計入專項應付款科目核算，具體的賬務處理該怎么做？

　　企業(yè)搬遷補償費賬務處理

　　根據(jù)《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企［２００５］１２３號）的相關規(guī)定：

　　一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應付款。

　　二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下財政部文件情況進行處理：

　?。ㄒ唬C器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應付款；

　?。ǘ┮虬徇w出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款；

　?。ㄈ┯糜诎仓寐毠さ馁M用支出，直接核銷專項應付款

　?。ㄋ模┢髽I(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應付款。

　　三、專項應付款如有不足，應計入當期損益。應當單獨披露企業(yè)搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額，以及收到的政府撥給的搬遷補償款的總額。

　　專項應付款如有余額，且企業(yè)已經(jīng)結(jié)束搬遷后，則作調(diào)增資本公積金處理。同時，全體股東共享因調(diào)增資本公積金處理而增加的資本公積金。

　　搬遷費用如何做會計分錄？

　　公司搬遷的費用分為很多類，比如搬遷時支付的員工的費用，可以計入管理費用—福利費里面，分錄為：

　　借：管理費用—福利費

　　       貸：應付職工薪酬

　　實際支付時：

　　借：應付職工薪酬

　　       貸：銀行存款等

　　支付的與搬遷有關的運輸費，辦公費，人工費等，都可以計入到長期待攤費用科目。如果因為政策搬遷，所取得的補貼款，可以沖減企業(yè)支付的搬遷費用。

　　一般來說企業(yè)搬廠房，大多數(shù)是因為租期到了或者租金上升，而面對政府政策性不得不進行搬遷時，可以通過專項應付款等科目處理，具體的會計分錄是什么？

　　企業(yè)政策性搬遷的會計分錄

　　1、收到政府性搬遷補償款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：專項應付款

　　2、自有資產(chǎn)搬遷后經(jīng)安裝修理能重新使用的

　　自有資產(chǎn)因搬遷進行清理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)-機器設備

　　使用政府性搬遷補償款進行拆卸、運輸、重新安裝機器設備發(fā)生費用

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程等

　　　　貸：銀行存款

　　確認遞延收益沖銷專項應付款

　　借：專項應付款

　　　　貸：遞延收益

　　重新使用該機器設備資產(chǎn)時

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理/在建工程等

　　該資產(chǎn)在每個資產(chǎn)負債日計提折舊

　　借：管理費用/制造費用

　　　　貸：累計折舊

　　形成成本費用時分攤遞延收益

　　借：遞延收益

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　什么是遞延收益？

　　遞延收益是指未確認的收入或者收益。遞延收益分為兩種，一種是與資產(chǎn)相關的政府補助，另一種是與收益相關的政府補助。

　　遞延收益的借貸方向

　　遞延收益的貸方金額表示所取得的未確認的收益部分，借方金額表示分配的遞延收益，期末在貸方，表示尚未分配的部分。

　　專項應付款是什么？

　　專項應付款是企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產(chǎn)或增加其他負債償還的負債。

　　用于核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。

　　企業(yè)因在市政規(guī)劃需要搬遷，收到政府相應的搬遷補償（包括土地的補償、地上建筑物補償以及機器設備的補償?shù)龋?，這些補償收入是否需要繳納增值稅？

　　答：不需要。

　　參考政策一：《財政部稅務總局關于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2020年第40號)

　　三、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第一條第(三十七)項規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。

　　參考政策二：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》

　　一、下列項目免征增值稅

　　(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

　　因此，企業(yè)收到的搬遷補償收入，包括的土地補償、地上建筑物補償、機器設備補償，屬于將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的收入，免征增值稅。

　　高新技術企業(yè)搬遷到別的省份城市，是否需要重新認證？

　　高新技術企業(yè)異地搬遷是否需要重新認證，參考《高新技術企業(yè)認定管理辦法》(國科發(fā)火〔2016〕32號)第十八條 跨認定機構(gòu)管理區(qū)域整體遷移的高新技術企業(yè)，在其高新技術企業(yè)資格有效期內(nèi)完成遷移的，其資格繼續(xù)有效;跨認定機構(gòu)管理區(qū)域部分搬遷的，由遷入地認定機構(gòu)按照本辦法重新認定。

　　上文中的“整體遷移”是指符合《中華人民共和國公司登記管理條例》第二十九條所述情況：公司變更住所的，應當在遷入新住所前申請變更登記，并提交新住所使用證明。公司變更住所跨公司登記機關轄區(qū)的，應當在遷入新住所前向遷入地公司登記機關申請變更登記;遷入地公司登記機關受理的，由原公司登記機關將公司登記檔案移送遷入地公司登記機關。

　　因此，高新技術企業(yè)跨認定機構(gòu)管理區(qū)域搬遷，如上海整體遷移至江蘇省，按規(guī)定由遷入地認定機構(gòu)確認屬于《高新技術企業(yè)認定管理工作指引》(國科發(fā)火〔2016〕195號)中規(guī)定的“整體搬遷”情況的，其高企資格才繼續(xù)有效。

　　附：如何辦理異地搬遷？

　　根據(jù)《全國高新技術企業(yè)認定管理系統(tǒng)用戶手冊》，對搬遷對象分為非高企和高企。高新技術企業(yè)認定管理系統(tǒng)里的“異地搬遷”指的是非高新技術企業(yè)的異地搬遷，非高企在異地搬遷認定成為高企之后，該項消失。如果高新技術企業(yè)進行異地搬遷，則需要聯(lián)系認定機構(gòu)，由認定機構(gòu)進行操作。

　　申報流程：提交紙質(zhì)申報材料→各歸口管理部門匯總上報→完成網(wǎng)上重新注冊→轉(zhuǎn)入地認定機構(gòu)認定評審→完成整體遷移

　　企業(yè)收到政府撥給的拆遷補償款，會計人員核算時，應將其作為專項應付款處理。收到拆遷補償款怎么做賬？就該問題，本文將作詳細解答。

　　收到拆遷補償款怎么做賬？

　　借：銀行存款

　　       貸：專項應付款

　　專項應付款：具體是指企業(yè)的專項資金對外發(fā)生的各種應付和暫收款項，屬于企業(yè)的一項負債，具有轉(zhuǎn)款專用的性質(zhì)，無需以資產(chǎn)或新的負債償還。

　　專項應付款科目主要用以核算企業(yè)接受國家撥入的具有專門用途的撥款，包括專項用于技術改造、技術研究等，以及從其他來源取得的款項。企業(yè)取得具有專門用途的撥款時，應按照專項應付款種類設置明細賬，進行明細核算。

　　企業(yè)收到政府拆遷補償款怎么做稅務處理？

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規(guī)定： 二、對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

　　(一)搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

　　(二)企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。

　　(三)搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

　　(四)搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　(五)搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

　　關于政府給予的搬遷補償款的會計處理問題，是不少會計同行存有困惑的業(yè)務難點。以下是關于企業(yè)拆遷補償款的賬務處理解釋，希望對大家有所幫助！

　　企業(yè)拆遷補償款的賬務處理

　　收到補償款時：

　　借：銀行存款

　　貸：專項應付款

　　根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》的規(guī)定，企業(yè)在收到政府搬遷補償款時，要區(qū)分與資產(chǎn)相關的補助和與收益相關的補助

　　與資產(chǎn)相關的補助要確認為遞延收益，并在相關資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當期損益。

　　與收益相關的補助用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失，要確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益“營業(yè)外收入—政府補償收入”；企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失直接計入當期損益。

　　按規(guī)定，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?，應作為政府補助，自專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應作為國家資本性投入，計入“資本公積”科目。

　　1、補償企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的資產(chǎn)損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　固定資產(chǎn)清理完畢時

　　借：遞延收益

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外支出

　　2、補償企業(yè)的費用性支出和停工損失：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與收益相關的政府補助處理

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　3、補償企業(yè)搬遷后擬新建資產(chǎn)：

　　借：專項應付款

　　貸：遞延收益

　　將其作為與資產(chǎn)相關的政府補助處理

　　分期攤銷時

　　借：遞延收益

　　貸：營業(yè)外收入

　　4、最后，企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的：

　　借：專項應付款

　　貸：資本公積

　　根據(jù)稅法相關規(guī)定，單獨入賬的土地不能攤銷，所以計入在建工程建筑物的成本。

　　企業(yè)從政府處領取搬遷補償和搬遷補償存款利息一并作為“專項應付款”。

　　售出、報廢或者搬遷損壞的固定資產(chǎn)，應當作為固定資產(chǎn)清算業(yè)務，其凈損失核銷“專項應付款”；

　　機器設備的拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試費用，直接核銷“專項應付款”；

　　職工安置費用，直接核銷“專項應付款”。

　　企業(yè)搬遷后，“專項應付款”有余額的，應當增加“資本公積金”，增加的“資本公積金”由全體股東分享；“專項應付款”金額不足的，計入當期損益。

　　廠房拆遷的會計分錄怎么做是會計工作中的常見問題，也是會計實務操作中必須掌握的內(nèi)容，對于廠房拆遷的會計分錄的做法，我們可以從設備搬遷費用、建筑物報廢、固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出等相關會計分錄著手。本文就針對廠房拆遷的會計分錄做一個相關介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　廠房拆遷的會計分錄

　　1、設備搬遷費用：

　　借：營業(yè)外支出——拆遷搬遷費

　　貸：現(xiàn)金等

　　2、建筑物報廢：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出：

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地：

　　借：其他應收款——土地補償

　　貸：無形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　貸：其他應收款——土地補償

　　營業(yè)外收入——拆遷補償

　　廠房租金會計分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2、計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：累計折舊

　　3、支付租金

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認費用

　　借：管理費用

　　貸：預付賬款

　　出租廠房的會計分錄

　　1、先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)累計折舊

　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　2、投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借其：他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　3、廠房如果是租的，則需要租賃合同，根據(jù)租賃合同交納土地使用稅。如果屬于自己的，則需要提供房產(chǎn)證明，同時交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)拆遷補償費用包括哪些?

　　企業(yè)拆遷補償費用具體如下：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補償費用

　　拆遷資產(chǎn)的補償費用涉及了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

　　2、拆遷補償費用

　　拆遷補償費用方面，包括搬遷前期費用，搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝、運輸、解聘員工補償費等費用。

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

　　具體包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　銷售自建廠房要繳納土地增值稅嗎?

　　以上就是關于廠房拆遷的會計分錄怎么做的全部介紹，希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請大家持續(xù)關注會計網(wǎng)!

　　企業(yè)取得拆遷補償款抵減房屋、土地凈值的相關費用后的余額，是記資本公積還是營業(yè)外收入？

　　根據(jù)《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)第三條規(guī)定：企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。

　　企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

　　可見，政府搬遷補償?shù)譁p相關費用后的余額應計入“資本公積”科目核算。

　　在日常生活中，部分房屋會因為城市改造而被拆除，對此，相關部門會給房屋的所有人給予一定的補償費用，那么這筆費用要該怎么做賬務處理?

　　收取拆遷補償費的會計處理

　　不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據(jù)政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

　　企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項應付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算，其凈損失核銷“專項應付款”;機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷“專項應付款”;用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項應付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。

　　拆遷補償?shù)男问?/strong>

　　城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。補償?shù)膶ο蠹劝ㄗ匀蝗艘舶ǚㄈ恕?/p>

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

　　(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)。這是一種實物補償形式。

　　(2)作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價的被拆遷人較適用。