對于物業(yè)公司水費(fèi)，如果選擇差額征稅，則差額部分是可以開具專用發(fā)票的。那么物業(yè)公司水費(fèi)差額征稅會計(jì)分錄怎么做?怎么開票?來跟隨會計(jì)網(wǎng)一起了解下吧!

　　物業(yè)公司水費(fèi)差額征稅的會計(jì)分錄

　　1、收水費(fèi)時：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、支付水費(fèi)時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　3、繳納增值稅時：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　貸：銀行存款

　　知識拓展：物業(yè)公司收的水電費(fèi)怎么做賬務(wù)處理?

　　物業(yè)公司水費(fèi)差額征收如何開票?

　　答：納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)時，向服務(wù)接收方收取的自來水的水費(fèi)，其銷售額為扣除其對外支付的自來水的水費(fèi)后的余額。按照簡易計(jì)稅方法對增值稅進(jìn)行繳納，其適用3%的征收率。

　　企業(yè)選擇差額征稅，可以全額開具專用發(fā)票;企業(yè)選擇差額征稅，對差額部分，開具專用發(fā)票，對扣除部分只能開具普通發(fā)票。

　　差額征稅會計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷售稅額抵減

　　貸：銀行存款

　　簡易計(jì)稅和差額征稅區(qū)別是什么?

　　小規(guī)模納稅人適用于簡易計(jì)稅方法，對于一般納稅人特定項(xiàng)目增值稅進(jìn)行征收時，可以選擇簡易計(jì)稅方法來計(jì)算。而差額征稅指的是對于部分項(xiàng)目允許以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付給規(guī)定范圍納稅人的規(guī)定項(xiàng)目價(jià)款后的余額為銷售額征稅。

　　物業(yè)公司受相關(guān)單位的委托，可以代為收取水電費(fèi)。請問物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司代收水費(fèi)怎么交稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，可以計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目：

　　1、收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　2、交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　3、預(yù)收的部分會計(jì)分錄：

　　收取時：

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司哪些費(fèi)用計(jì)入成本？

　　物業(yè)公司需要計(jì)入成本的費(fèi)用包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；辦公費(fèi)用以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　我司是物業(yè)管理公司，屬于一般納稅人，我司需要對所管理的小區(qū)住戶收取水費(fèi)，然后再支付給自來水公司。如果向住戶開具發(fā)票，適用稅率是多少，可以開具多少稅率的發(fā)票？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　因此，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，允許適用簡易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅。企業(yè)向住戶開具的水費(fèi)發(fā)票，可以按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率開具。

　　企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的水電費(fèi)支出，可能是通過公賬轉(zhuǎn)給電業(yè)局，也有可能由物業(yè)公司統(tǒng)一代收。當(dāng)物業(yè)公司代收取水電費(fèi)時，該如何做會計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何寫會計(jì)分錄？

　　收取水電費(fèi)時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　預(yù)收的部分會計(jì)分錄如下：

　　收取時

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　按業(yè)主的電費(fèi)額沖銷預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收取水費(fèi)如何納稅及開票？

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》中明確規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。”

　　同時公告的解讀進(jìn)一步明確：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票，當(dāng)然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資時，可通過應(yīng)付職工薪酬——工資科目核算，具體應(yīng)如何編制會計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資如何編制會計(jì)分錄？

　　計(jì)提

　　借：管理費(fèi)用—工資

　　       管理費(fèi)用—單位社保費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—單位公積金

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　                  應(yīng)付職工薪酬—單位社保費(fèi)

　　               應(yīng)付職工薪酬—單位公積金

　　發(fā)放

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　       　貸：其他應(yīng)收款—個人社保費(fèi)

　　              其他應(yīng)收款—個人公積金

              　　銀行存款

　　物業(yè)公司支付上月份水費(fèi)會計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)(辦公區(qū)水費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水(生活用水)

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司付上月中旬及本月中旬電費(fèi)分錄

　　借：管理費(fèi)用—電費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水能耗

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主電梯能耗

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司收電信線路改造勞務(wù)費(fèi)分錄

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入

　　物業(yè)公司購書刊、洗發(fā)水發(fā)放員工分錄

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會經(jīng)費(fèi)、職教費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收商鋪水電費(fèi)分錄

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款—商鋪—電費(fèi)/水費(fèi)

　　一般情況下，支付水費(fèi)應(yīng)按照公司內(nèi)部不同的使用部門計(jì)入相應(yīng)的科目核算，生產(chǎn)車間的使用計(jì)入制造費(fèi)用，管理部門的使用計(jì)入管理費(fèi)用，銷售部門的使用計(jì)入銷售費(fèi)用。相應(yīng)的會計(jì)分錄該怎么做？

　　支付水費(fèi)分錄處理

　　會計(jì)分錄如下：

　　借：制造費(fèi)用—水費(fèi) (生產(chǎn)車間使用)

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi) (管理部門使用)

       　　銷售費(fèi)用—水費(fèi) (銷售部門使用)

       　　貸：銀行存款

　　支付水費(fèi)相關(guān)的會計(jì)分錄

　　公司支付水費(fèi)時，一般通過管理費(fèi)用科目核算，進(jìn)行賬務(wù)處理應(yīng)根據(jù)公司性質(zhì)及水費(fèi)的相應(yīng)用途來。

　　1、 企業(yè)為支付非主營業(yè)務(wù)相關(guān)的水費(fèi)且屬于一般納稅人時，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)為支付非主營業(yè)務(wù)相關(guān)的水費(fèi)且屬于小規(guī)模納稅人時，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)

　       　貸：銀行存款

　　3、當(dāng)企業(yè)支付的水費(fèi)與主營業(yè)務(wù)相關(guān)時，需要根據(jù)與主營業(yè)務(wù)情況記入對應(yīng)科目，例如工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的水費(fèi)為例，屬于一般納稅人，作如下分錄：

　　借：制造費(fèi)用—水費(fèi)(歸屬產(chǎn)品生產(chǎn)的水費(fèi))

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi)(歸屬管理部門的水費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　           貸：銀行存款

　　4、企業(yè)發(fā)生水費(fèi)，進(jìn)行計(jì)提時：

　　借：管理費(fèi)用等——水費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：應(yīng)付賬款——甲公司

　　5、企業(yè)支付對應(yīng)水費(fèi)時：

　　借：應(yīng)付賬款——甲公司

　　       貸：銀行存款

　　收取水電費(fèi)分錄

　　1、收取水電費(fèi)為企業(yè)的非主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為例，則計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的會計(jì)科目，具體分錄為：

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅

　　2、代收代付性質(zhì)的水電費(fèi)，則收取時

　　借：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　付水電費(fèi)時：

　　借：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　水電費(fèi)是公司的必要支出之一，公司支付水費(fèi)的會計(jì)處理一般通過“管理費(fèi)用”科目核算，具體的會計(jì)分錄該如何編制？

　　公司支付水電費(fèi)的會計(jì)分錄

　　1、支付本月份的費(fèi)用（先水電費(fèi)發(fā)票后付款）時：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付上個月水電費(fèi)時：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、預(yù)收水電費(fèi)時：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）

　　4、確認(rèn)水電費(fèi)收入時：

　　借：其他應(yīng)付款——XXX（支付水電費(fèi)單位名稱）/預(yù)收帳款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營業(yè)務(wù)收入

　　5、支付并分配水電費(fèi)時：

　　借：制造費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：制造費(fèi)用——水費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　生產(chǎn)成本——水電費(fèi)

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)的會計(jì)分錄怎么做？

　　1、代收水電費(fèi)時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、公司支付水電費(fèi)時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款

　　月末企業(yè)分配水費(fèi)時，需要將水費(fèi)按照一定比例分配至管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用中。如果是管理部門使用的水費(fèi)，則應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，同理，如果是銷售部門使用的水費(fèi)，則計(jì)入銷售費(fèi)用。那么分配水費(fèi)的會計(jì)分錄該怎么做？

　　分配水費(fèi)的會計(jì)分錄

　　借：生產(chǎn)成本-甲產(chǎn)品

　　       生產(chǎn)成本-乙產(chǎn)品

　　       制造費(fèi)用—水費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—水費(fèi)

　　       銷售費(fèi)用—水費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　生產(chǎn)成本亦稱制造成本是指生產(chǎn)活動的成本，即，企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的成本。生產(chǎn)成本是生產(chǎn)過程中各種資源利用情況的貨幣表示，是衡量企業(yè)技術(shù)和管理水平的重要指標(biāo)。

　　生產(chǎn)成本是生產(chǎn)單位為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用，包括各項(xiàng)直接支出和制造費(fèi)用。直接支出包括直接材料(原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等)、直接工資(生產(chǎn)人員的工資、補(bǔ)貼)、其他直接支出(如福利費(fèi));制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)的分廠、車間為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、修理費(fèi)及其他制造費(fèi)用(辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞保費(fèi)等)。

　　管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用指的是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、公司經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)等，可以設(shè)置辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、通訊費(fèi)等明細(xì)科目。

　　銷售費(fèi)用指的是企業(yè)銷售商品和材料、提供勞務(wù)過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括銷售過程中發(fā)生的廣告費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、銷售人員的工資等。

很多商戶住戶繳納電費(fèi)都是由物業(yè)公司代收的，那么代收電費(fèi)的稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算呢？會計(jì)應(yīng)該怎么處理？和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

物業(yè)代收電費(fèi)的增值稅稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算？會計(jì)應(yīng)該怎么處理？

國家稅務(wù)總局公告2016年第54號 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告如下: 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，按照現(xiàn)行稅收政策，剛剛發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)所規(guī)定的"收取的自來水水費(fèi)，按差額適用簡易計(jì)稅辦法依3%的征收率計(jì)繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用，其他(如純出租不動產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項(xiàng)政策的。

物業(yè)代收水電費(fèi)時發(fā)票怎么開？

1、如果代收水電費(fèi)的單位沒有與水電供應(yīng)單位簽訂委托代收水電費(fèi)協(xié)議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅，這時代收水電費(fèi)的單位必須向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；

2、如果代收水電費(fèi)的單位與水電供應(yīng)單位簽訂了委托代收代繳合同，收水電費(fèi)的單位只是負(fù)責(zé)代收代繳，平價(jià)收取水電費(fèi)，則應(yīng)由水電供應(yīng)單位向業(yè)戶開具發(fā)票，收水電費(fèi)的單位不用出具發(fā)票。

以上就是有關(guān)物業(yè)代開發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家，想了解更多的會計(jì)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

　　物業(yè)費(fèi)是使用人委托物業(yè)對其區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等服務(wù)所收取的費(fèi)用，對于物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，如何寫會計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅

　　確認(rèn)稅金減免為營業(yè)外收入：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅

　　       貸：營業(yè)外收入

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并且期末無余額。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　營業(yè)外收入亦稱“營業(yè)外收益”，指的是與生產(chǎn)經(jīng)營過程無直接關(guān)系，應(yīng)當(dāng)列入當(dāng)期利潤的收入，是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分。

　　營業(yè)外收入在“利潤”或“利潤或虧損”賬戶核算，在企業(yè)的“利潤表”中，營業(yè)外收入需單獨(dú)列示。屬于企業(yè)營業(yè)外收入的款項(xiàng)應(yīng)及時入賬，不準(zhǔn)留作小家當(dāng)或其他不符合制度規(guī)定的開支。

　　企業(yè)營業(yè)外收入的核算在“營業(yè)外收入”賬戶下進(jìn)行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“營業(yè)外收入”賬戶屬于損益類賬戶，貸方表示企業(yè)發(fā)生的營業(yè)外收入額，借方表示期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無余額。

　　一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，其中代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那么物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票？

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么開具發(fā)票？

　　1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規(guī)定，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù)；如果是沒有物業(yè)管理的，那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù)。

　　2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號)第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi)，并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的，可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄，以備核查。

　　3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。

　　4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)，沒有特殊簡易計(jì)稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法，可全額開具增值稅專用發(fā)票。

　　5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也就屬于增值稅征稅范圍，按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　綜上所述，物業(yè)公司代收水電費(fèi)開不開增值稅發(fā)票？各地規(guī)定有所不同，國家法規(guī)中還未明確該問題，具體還請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

　　物業(yè)公司代收水電費(fèi)怎么做賬？

　　物業(yè)公司代收代繳水電費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

　　1、收取時：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　交電業(yè)局時：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、預(yù)收的部分會計(jì)分錄：

　　收取時

　　借：現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)收款——代收水電

　　3、電費(fèi)下來后，按業(yè)主的電費(fèi)額，沖預(yù)收的部分：

　　借：其他應(yīng)收款——代收水電費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　更多推薦：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)怎么做賬？

　　對于物業(yè)管理企業(yè)來說，發(fā)放工資及代收水電費(fèi)這些都是常見的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，那么物業(yè)管理企業(yè)常見的會計(jì)分錄該怎么做？

       物業(yè)管理企業(yè)常見的會計(jì)分錄

　　1、存現(xiàn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　2、提現(xiàn)

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)入稅金及附加

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　4、養(yǎng)老金收退稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——養(yǎng)老保險(xiǎn)基金

　　5、代付上月員工通話費(fèi)

　　借：其他應(yīng)收款——員工——電話費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　6、代收電信公司電費(fèi)（預(yù)收一年，每月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——基站電費(fèi)

　　7、電信公司電費(fèi)

　　借：預(yù)收賬款——電費(fèi)

　　　　貸：管理費(fèi)用——電費(fèi)

　　8、轉(zhuǎn)存單位定期存款——庫存份

　　借：其他貨幣資金——定期存款

　　　　貸：銀行存款

　　9、當(dāng)月繳納上月應(yīng)繳未繳的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　10、付上月份電話費(fèi)

　　借：管理費(fèi)用——電話費(fèi)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款

　　11、付上月份水費(fèi)（宿舍、食堂、分辦公區(qū)、商鋪、消防、綠化、生活用水等）

　　借：預(yù)收賬款——業(yè)主二次供水（生活用水）

　　       管理費(fèi)用——水費(fèi)（辦公）

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　非物業(yè)公司出租辦公室給第三方使用，水費(fèi)是自來水公司從公司收了之后，再按其使用量跟第三方開票結(jié)算。自來水公司發(fā)票是3%的征收率，那么公司開的銷售發(fā)票適用多少的稅率呢？

　　轉(zhuǎn)售自來水的增值稅稅率

　　答：根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　如果公司是提供非物業(yè)服務(wù)的一般納稅人，銷售的是非自產(chǎn)的自來水，根據(jù)《增值稅暫行條例》的規(guī)定，稅率是9%。

　　相關(guān)政策規(guī)定：

　　《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

　　(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：

　　2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號)和《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號)的規(guī)定，將11%的稅率降為了9%。

　　企業(yè)在提供房屋租賃和物業(yè)管理服務(wù)時，會涉及代收代付水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的情況，那么要怎么納稅呢？今天就隨會計(jì)網(wǎng)一起來了解一下吧。

　　租房代收水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么繳稅？

　　按照有關(guān)規(guī)定，提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅，收取水費(fèi)按照9%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣;增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費(fèi)按3%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　對于出租企業(yè)代收的自來水水費(fèi)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號文件明確規(guī)定：可以選擇差額征稅.，即是扣除其對外支付過的自來水水費(fèi)后的余額作為銷售金額，增值稅則是按照簡易計(jì)稅方法、3%征收率計(jì)算得出的。相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　如果是出租企業(yè)代收水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，但是符合下列條件的，可以看作是收付行為，不予征收增值稅：

　　(1)物業(yè)公司不墊付資金;

　　(2)發(fā)票是由電力公司、水公司、物業(yè)公司等(下面簡稱銷貨方)開具的，出租企業(yè)只是將該發(fā)票轉(zhuǎn)交到租戶手上。

　　(3)出租企業(yè)結(jié)算貨款的方法是按照銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅金額，并另外收取收取費(fèi)計(jì)算的

　　如果不能取得發(fā)票可以稅前扣除嗎？

　　代收水電費(fèi)很方便，但實(shí)務(wù)操作中卻很難取得發(fā)票，那么還能稅前扣除嗎？

　　根據(jù)《稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十九條規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　在企事業(yè)單位經(jīng)營發(fā)展過程中，水電費(fèi)轉(zhuǎn)售是一個非常普遍的現(xiàn)象。轉(zhuǎn)售水電賬務(wù)處理怎么做？來一起了解下吧。

　　轉(zhuǎn)售水電賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)月收到供電部門開具的電費(fèi)發(fā)票時，應(yīng)按照其他公司實(shí)際使用的電量所分?jǐn)偟碾娰M(fèi)不含稅金額，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出——轉(zhuǎn)售水電費(fèi)”（需新增會計(jì)科目），以沖減后不含稅金額計(jì)入相應(yīng)的成本費(fèi)用科目，做以下會計(jì)分錄：

　　借：生產(chǎn)成本——成本要素——水電費(fèi)

　　    其他業(yè)務(wù)支出——轉(zhuǎn)售水電費(fèi)

　　    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　    　貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款、或其他應(yīng)付款）

　　2、當(dāng)月應(yīng)根據(jù)分?jǐn)偟碾娰M(fèi)，開具發(fā)票時應(yīng)以分?jǐn)偟碾娰M(fèi)不含稅金額計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入——轉(zhuǎn)售水電費(fèi)”（需新增會計(jì)科目），做以下會計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（或應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款）

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入——轉(zhuǎn)售水電費(fèi)

　　        應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　注：以上業(yè)務(wù)處理僅限于有“轉(zhuǎn)售電費(fèi)”業(yè)務(wù)的單位適用。

　　繳納水電費(fèi)會計(jì)分錄

　　用銀行存款支付本月電費(fèi)：

　　1、如果沒有取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：預(yù)付賬款——電費(fèi)

　　    貸：銀行存款

　　2、如果取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：管理費(fèi)用——電費(fèi)

　　    貸：銀行存款

　　代收水電費(fèi)的增值稅如何處理？

　　1、提供房屋租賃服務(wù)的納稅人，按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物，按照水、電的適用稅率分別開具增值稅發(fā)票。

　　其中增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按17%計(jì)算繳納增值稅，收取水費(fèi)按照11%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣；增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費(fèi)按3%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　2、提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)的，按照水、電的適用稅率或征收率分別開具增值稅發(fā)票。

　　增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按17%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。增值稅小規(guī)模納稅人收取的電費(fèi)按3%計(jì)算繳納增值稅，相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

　　提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人（含一般納稅人和小規(guī)模納稅人）收取的水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　在物業(yè)公司的日常經(jīng)營活動中，會計(jì)人員會經(jīng)常碰到水電費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的會計(jì)處理，對于水電費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)分錄該怎么做？

　　水電費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計(jì)分錄

　　1、如果是工業(yè)企業(yè)水電費(fèi)：

　　支付水電費(fèi)：

　　借：其他應(yīng)付款——電費(fèi)

　　　　其他應(yīng)付款——水費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　根據(jù)各車間、部門耗用電量及用水方數(shù)分配水電費(fèi)：

　　借：生產(chǎn)成本——燃料及動力

　　　　制造費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　管理費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用——電費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款——電費(fèi)

　　借：制造費(fèi)用——水費(fèi)

　　　　管理費(fèi)用——水費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款——水費(fèi)

　　2、如果是商貿(mào)企業(yè)：

　　借：管理費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　銷售費(fèi)用——水電費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　3、預(yù)提費(fèi)用時：

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　　　　貸：其他應(yīng)付款——預(yù)提XX費(fèi)用

　　如何理解管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。