商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的買賣合同。商品房買賣合同包括期房買賣合同與現(xiàn)房買賣合同。
有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請,對出賣人無合同上的約束力。商品房預(yù)售,屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍,因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。岀賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,合同無效,但是在起訴前取得預(yù)售許可的,合同有效。
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