物業(yè)公司出租個人房產(chǎn)怎么做賬？

　　物業(yè)公司出租的個人房產(chǎn)，若是房產(chǎn)屬于公司所有，一般可通過主營業(yè)務(wù)收入科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　物業(yè)公司出租個人房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司出租的房產(chǎn)，如果該物業(yè)公司本身有這個營業(yè)范圍，且房產(chǎn)屬于公司所有，則可以計入到主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算，其分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入—房產(chǎn)租賃收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　如果房產(chǎn)不屬于公司，物業(yè)公司只是代收代付，或者收取服務(wù)費(fèi)，則分錄為：

　　借：應(yīng)收賬款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入—服務(wù)費(fèi)收入

　　              其他應(yīng)付款—代收租賃費(fèi)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計入到其他應(yīng)付款科目，并按實際項目來設(shè)置二級科目。

　　物業(yè)公司收取水電費(fèi)的賬務(wù)處理

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是代收代付部分)，收到的時候賬務(wù)處理是：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付的時候：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等科目

　　物業(yè)公司水電費(fèi)(如果是自用部分)，賬務(wù)處理是：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　       　貸：銀行存款等科目