賣房個人所得稅如何收??？

　　當房屋的價值提升了，很多人就會存在把房子賣出去的想法，然而說到房屋的買賣自然就會涉及到相關(guān)的稅收問題，那么在賣房的時候個人所得稅該如何收取?我們來看看吧。

　　賣房個人所得稅如何收取?

　　根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

　　1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

　　2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

　　3、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

　　4、合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。

　　5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

　　6、對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。

　　房產(chǎn)個人所得稅的財稅規(guī)定

　　實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉(zhuǎn)移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2018年1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。