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題目
【多選題】

志銘建筑公司與平陽置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由志銘建筑公司為平陽置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價150000萬元，由志銘公司全額墊資，但對墊資沒有約定如何處理。工程建設過程中，平陽公司用在建工程向隆盛銀行抵押借款，并且辦理了抵押登記。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)志銘公司催告在合理期限內(nèi)，平陽置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。志銘公司向人民法院申請拍賣該寫字樓。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（ ）

A: 志銘公司的墊資按照工程欠款處理

B: 志銘公司可以自平陽置業(yè)公司應當給付建設工程價款之日起18個月內(nèi)申請人民法院拍賣該寫字樓

C: 志銘公司可以行使優(yōu)先受償權，但是行使優(yōu)先受償權的期限是18個月，自平陽置業(yè)公司應當給付建設工程價款之日起計算

D: 志銘公司享有的優(yōu)先受償權可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者

答案解析

【考點】 建設工程合同
【解題思路】 掌握建設工程合同
【具體解析】（1）選項A：根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理，工程欠款的利息計算標準以當事人之間的約定為準，沒有約定的，按照同期同類貸款利率計息。選項A正確；
（2）選項BC：發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權。該優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，建設工程承包人行使優(yōu)先受償權的行使期限為18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起計算。選項BC正確。
（3）選項D：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人，選項D錯誤。

答案選 ABC

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1、A建筑公司與B置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)A建筑公司催告在合理期限內(nèi)，B置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 2、A建筑公司與B置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)A建筑公司催告在合理期限內(nèi)，B置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 3、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于隱蔽工程剝離的說法，正確的為（）。 4、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2017年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 根據(jù)以上資料，回答下列問題： 關于隱蔽工程剝離的說法，正確的為（）。 5、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于建設單位發(fā)給施工單位通知的說法，正確的為（）。 6、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于施工承包合同解除的說法，正確的為（）。 7、甲公司2014年2月購置一塊土地擬建造廠房擴大生產(chǎn)線，合同記載土地價款800萬元。2014年3月甲公司與某建設勘察設計院分別簽訂建設工程勘察合同和建設工程設計合同，合同記載金額分別為50萬元和30萬元，2014年11月甲公司與南方第一建筑工程公司簽訂合同，合同約定工程款1800萬元，包工包料，工程周期為1年，則甲公司需要繳納的印花稅為（?。┰?。 8、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2017年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月18日前撤離施工現(xiàn)場。 根據(jù)以上資料，回答下列問題： 關于施工承包合同解除的說法，正確的為（）。 9、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于施工單位將部分工程分包的說法，正確的為（）。 10、A建筑公司與B企業(yè)簽訂一份建設工程承包合同，合同上注明承包金額為2000萬元，A公司在建筑期間，又將其中600萬元的安裝工程分包給C安裝公司，并簽訂了分包合同。已知建設工程合同印花稅稅率為0.3‰。A建筑公司應繳納印花稅（    ）元。