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題目
【多選題】

A建筑公司與B置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因?qū)懽謽浅鲎鉅顩r不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)A建筑公司催告在合理期限內(nèi)，B置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。

A: 需要在18個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)

B: 優(yōu)先受償應支付的工作人員報酬、材料款以及A建筑公司因B置業(yè)公司違約造成的損失

C: 對工程折價或拍賣的價款，A公司享有的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和未設定抵押的其他債權(quán)

D: A公司享有的優(yōu)先受償權(quán)可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者

答案解析

【考點】建筑工程合同
【解題思路】掌握建筑工程合同
【具體解析】（1）選項AC：在建筑工程合同中，發(fā)包人逾期不支付工程價款的，建設工程合同承包人就該工程折價或拍賣的價款在工程價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。AC選項正確;
（2）選項B：建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，故B選項錯誤；
（3）選項D：同時，承包人的上述優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項的買受人，D選項錯誤。

答案選 AC

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1、A建筑公司與B置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因?qū)懽謽浅鲎鉅顩r不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)A建筑公司催告在合理期限內(nèi)，B置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 2、A建筑公司與B企業(yè)簽訂一份建設工程承包合同，合同上注明承包金額為2000萬元，A公司在建筑期間，又將其中600萬元的安裝工程分包給C安裝公司，并簽訂了分包合同。已知建設工程合同印花稅稅率為0.3‰。A建筑公司應繳納印花稅（    ）元。 3、志銘建筑公司與平陽置業(yè)公司簽訂一份建設工程合同，由志銘建筑公司為平陽置業(yè)公司承建寫字樓一棟，工程總造價150000萬元，由志銘公司全額墊資，但對墊資沒有約定如何處理。工程建設過程中，平陽公司用在建工程向隆盛銀行抵押借款，并且辦理了抵押登記。工程如期竣工后，因?qū)懽謽浅鲎鉅顩r不佳而未按約定支付工程價款，經(jīng)志銘公司催告在合理期限內(nèi)，平陽置業(yè)公司表示仍無法支付工程價款。志銘公司向人民法院申請拍賣該寫字樓。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（   ） 4、甲公司2014年2月購置一塊土地擬建造廠房擴大生產(chǎn)線，合同記載土地價款800萬元。2014年3月甲公司與某建設勘察設計院分別簽訂建設工程勘察合同和建設工程設計合同，合同記載金額分別為50萬元和30萬元，2014年11月甲公司與南方第一建筑工程公司簽訂合同，合同約定工程款1800萬元，包工包料，工程周期為1年，則甲公司需要繳納的印花稅為（?。┰?/a> 5、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于隱蔽工程剝離的說法，正確的為（）。 6、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2017年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 根據(jù)以上資料，回答下列問題： 關于隱蔽工程剝離的說法，正確的為（）。 7、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于建設單位發(fā)給施工單位通知的說法，正確的為（）。 8、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。該住宅樓工程的竣工驗收應由（ ）組織。 9、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟加26層的商住樓，于2012年12月招標后，由某建筑公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2013年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2013年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司：2013年5月主體施工至四層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月15日前撤離施工現(xiàn)場。 關于施工承包合同解除的說法，正確的為（）。 10、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2017年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時，開發(fā)商資金出現(xiàn)極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經(jīng)董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉(zhuǎn)困難重重，已無法維持正常施工，經(jīng)董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內(nèi)停止全部施工，6月18日前撤離施工現(xiàn)場。 根據(jù)以上資料，回答下列問題： 關于施工承包合同解除的說法，正確的為（）。