改擴建是指在原有基礎(chǔ)上擴大規(guī)模，投資性房地產(chǎn)也常常會出現(xiàn)改擴建的現(xiàn)象。這時，會計人員一般會設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)改擴建的會計分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程的會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)--廠房(在建)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--廠房

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程的相關(guān)分錄：

　?。?）發(fā)生改擴建或裝修支出

　　借：投資性房地產(chǎn)--在建

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）改擴建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊借方是該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，貸方是投資性房地產(chǎn)計提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　對于企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，一般包括公允價值模式下和成本模式下的會計核算，若是將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，會計人員該如何做會計分錄？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨的會計分錄

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

       自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn) (原值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 (公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值變動損益 (借差)

　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　　　資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)會計核算內(nèi)容是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指以獲得租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者都有，投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：租賃土地使用權(quán)、持有并準備出讓的土地使用權(quán)、出租建筑物。

　　以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

　　對于固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的情況，一般計入投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)減值準備等科目進行核算，相關(guān)的會計分錄應如何編制？

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　1.成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2公允價值模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊是資產(chǎn)類科目，通過其他業(yè)務(wù)成本科目核算。分錄是：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備是什么？

　　“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目屬于資產(chǎn)類科目，是“投資性房地產(chǎn)”的備抵科目。每個會計期未，應當減值測試，并計提減值準備。借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”。本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)當會計，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會計工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負重，風險大，房地產(chǎn)會計責任重大，工作難度是普通企業(yè)會計的幾倍，所以房地產(chǎn)會計的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產(chǎn)會計的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規(guī)則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評估，將企業(yè)的稅務(wù)風險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項目周期長，賬務(wù)、稅務(wù)風險隱藏周期也長，風險程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會計

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會計制度、房地產(chǎn)財稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業(yè)的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產(chǎn)會計更要不斷提升自己的能力。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值等而持有的房地產(chǎn)。當企業(yè)購入投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）采用成本模式計量：

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)成本等

　　計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　（2）采用公允價值模式計量

　　企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

　　　　公允價值變動損益(借方差額)

　　　　貸：開發(fā)成本等

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　　　　　資產(chǎn)負債表日公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

　　取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　借：資本公積——其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。

不知道大家對投資性房地產(chǎn)了解多少呢？投資性房地產(chǎn)會計入哪些科目？投資性房地產(chǎn)有關(guān)折舊的分錄怎么做？折舊的計算公式是怎么樣的？折舊會影響營業(yè)利潤嗎？今天小編就來和大家說說有關(guān)投資性房地產(chǎn)的問題。

（一）什么是投資性房地產(chǎn)？

是指為賺取資金或者資本增值或者是兩者都有而持有的房地產(chǎn)。

（二）投資性房地產(chǎn)會計入哪些會計科目？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，如果有折舊計提，那么應該計入其他業(yè)務(wù)成本科目。

（三）投資性房地產(chǎn)有關(guān)的折舊分錄怎么做？

借：其他業(yè)務(wù)成本

 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

（四）投資性房地產(chǎn)的折舊年限怎么計算？

建筑物類是當月增加次月計提折舊，當月減少次月不計提折舊

土地使用權(quán)是當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷

（五）投資性房地產(chǎn)折舊年限的計算公式是什么？

一般是按照平均年限法計提折舊，年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）/使用年限

（六）投資性房地產(chǎn)折舊會影響營業(yè)利潤嗎？

投資性房地產(chǎn)折舊會影響營業(yè)利潤；

投資性房地產(chǎn)折舊分錄，

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

計提折舊時，會增加其他業(yè)務(wù)成本，會使營業(yè)利潤減少。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容知識，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)哦！

　　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價值兩種計價模式，企業(yè)可以通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　購買投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提折舊或攤銷時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　3、計提減值準備時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　4、取得租金收入時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產(chǎn)負債表日公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　3、資產(chǎn)負債表日公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在征稅對象及計稅方式上都有所不同，計提房產(chǎn)稅和土地使用稅應當計入哪個科目呢?怎么做賬?跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　房產(chǎn)稅和土地使用稅計提計入什么科目?

　　答：計提房產(chǎn)稅和土地使用稅應當計入稅金及附加會計科目。

　　按照財會[2016]22號文規(guī)定可得，稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的土地使用稅、車船使用稅、消費稅、印花稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加等稅費。

　　計提房產(chǎn)稅和土地使用稅的賬務(wù)處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　計提本月房產(chǎn)稅會計分錄怎么做?

　　1、企業(yè)在計提房產(chǎn)稅時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2、繳納房產(chǎn)稅時：

　　借：管理費用——房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有哪些區(qū)別?

　　區(qū)別1：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征收對象不同。房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的情況下征收的，而土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓的情況下征收的。

　　區(qū)別2：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)有所區(qū)別。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值或者租金為計稅依據(jù)，而土地使用稅以土地面積為計稅依據(jù)。

　　區(qū)別3：自住住房免征土地使用稅、房產(chǎn)稅，但轉(zhuǎn)為經(jīng)營用的，則自經(jīng)營之日開始，對房產(chǎn)稅進行征收，而土地使用稅是無需征收的。

　　知識拓展：減免土地使用稅的賬務(wù)處理，怎么做會計分錄?

　　企業(yè)為了長遠發(fā)展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產(chǎn)，通過出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2、提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為投資性房地產(chǎn)確認日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。?）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　在購置投資性房地產(chǎn)時，會出現(xiàn)相關(guān)折舊，企業(yè)通常設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”等科目來進行投資性房地產(chǎn)累計折舊的核算，具體的會計分錄怎么做？

　   投資性房地產(chǎn)累計折舊的會計分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)的特征是：

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。

　　2、投資性房地產(chǎn)在狀態(tài)、用途、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括有：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的主要有以下兩種：

　　1、自用房地產(chǎn)：也就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，比如：無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)：一般情況下，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會將暫時閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)常會發(fā)生投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。發(fā)生投資性房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)時，取得的租金可計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，對于投資性房地產(chǎn)出租收入，應如何做會計分錄？

　^{投資性房地產(chǎn)出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、同時需計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。以下項目屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式的會計分錄

　　1、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)：

　　(1)期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

　       　貸：公允價值變動損益

　　(2)期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

　　(3)收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購或自建投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅的賬務(wù)處理一般是通過應交稅費科目進行核算，并且針對房產(chǎn)稅和土地使用稅國家有相關(guān)的減免政策。對于房產(chǎn)稅、土地使用稅減免，具體的賬務(wù)處理怎么做？

　　計提房產(chǎn)稅和土地使用稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——房產(chǎn)稅

　　　　　　應交稅費——土地使用稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——房產(chǎn)稅

　　　　應交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用稅？

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第008號)第十九條規(guī)定：

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定：

　　購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)就是所謂的投資性房地產(chǎn)，關(guān)于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　（1）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　存貨跌價準備是什么？

　　存貨跌價準備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，并計入存貨跌價損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。處置投資性房地產(chǎn)指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，那么投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　公允價值模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反分錄

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)相關(guān)會計準則的規(guī)定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

中級會計實務(wù)應該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的知識點總結(jié)，快來一起看看吧!

一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

后續(xù)計量模式有成本和公允價值，企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計事項

1.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

3. 發(fā)生減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備(以后會計期間不得轉(zhuǎn)回)

三、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);

無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;

也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以估計。

　　有些企業(yè)為了賺取租金或資本增值等原因，會購買相應的投資性房地產(chǎn)，核算時可以通過固定資產(chǎn)等科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　取得投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量時，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)成本（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)減值準備是什么？

　　固定資產(chǎn)減值準備是指由于固定資產(chǎn)市價持續(xù)下跌，或技術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準備。

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時，一般通過“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計折舊”等會計分錄進行核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　      　貸：累計折舊/累計攤銷

　　原已計提減值準備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　按已計提的折舊或攤銷：

　　借：累計折舊/累計攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　原已計提減值準備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。