契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。那么企業(yè)怎么做關于契稅的會計分錄？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是財產(chǎn)轉移稅種。契稅是國家在土地、房屋發(fā)生權屬轉移時按照當事人雙方簽訂的合同以及所確定價格的一定比例向權屬承受人征收的稅費，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅。

　　契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　計稅依據(jù)：不含增值稅的不動產(chǎn)價格

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)。

　　契稅是房產(chǎn)交易稅費中的一種，在房產(chǎn)的所有權轉移時，產(chǎn)權承受方應按規(guī)定繳納相應的財產(chǎn)稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。

　　在企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中，關于契稅的交納一般計入銀行存款、固定資產(chǎn)等會計科目中，相關的會計分錄該怎么做？

　　契稅的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅稅率一般為3%-5%的幅度比例稅率。

　　征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)，是指不具實物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)。社會無形資產(chǎn)通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1、與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

　　作為無形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據(jù)支持。

　　2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；

　　企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產(chǎn)。

　　企業(yè)購買土地時需要繳納各種稅費，其中就包括契稅，那么契稅的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地契稅會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權

　　       貸：銀行存款

       土地受讓方受讓土地使用權所繳納的契稅，計入土地的成本里面，計入無形資產(chǎn)--土地使用權科目。一般來說企業(yè)購買土地是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，受讓土地使用權而支出的費用，包括各種稅費形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權"科目。

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

       如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則計入"開發(fā)成本--土地費用"；房地產(chǎn)企業(yè)的"開發(fā)成本"會計科目下會下設六個明細科目，分別是:"土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發(fā)間接費"。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，與它有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)并且其成本能夠可靠地計量。入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。

　　為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費、管理費用及其他間接費用，還有無形資產(chǎn)達到預定用途之后發(fā)生的費用不屬于無形資產(chǎn)的成本。累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設明細核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費用、制造費用、其他業(yè)務支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。

　　還有一天，新頒布的《中華人民共和國契稅法》就要開始施行了！這部新契稅法于2020年8月11日通過，在2021年9月1日開始正式施行，但財政部、稅務局宣布部分契稅優(yōu)惠政策仍然繼續(xù)執(zhí)行，一起來看都有哪些吧！

　　以下為公告原文：

　　關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告

　　財政部稅務總局公告2021年第29號

　　為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現(xiàn)將稅法實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策公告如下：

　　一、夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

　　二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

　　已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權住房的，免征契稅。

　　三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。

　　四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。涉及的文件及條款見附件1。

　　五、本公告自2021年9月1日起執(zhí)行。附件2中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策失效。

　　特此公告。

　　附件：1.繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　2.廢止的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　3.失效的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄

　　財政部稅務總局

　　2021年8月27日

　　附件下載：

附件1.繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

附件3.失效的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

附件2.廢止的契稅優(yōu)惠政策文件及條款目錄.pdf

　　來源：國家財政部、稅務總局

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　企業(yè)或是個人應根據(jù)規(guī)定繳納一定的稅費，購房時需要注意契稅的繳納，簽訂借款合同或是財產(chǎn)保險合同等需要繳納印花稅，對于房屋契稅和印花稅的會計分錄該如何做？

　　房屋契稅和印花稅的會計分錄

　　1、企業(yè)交納的印花稅于購買印花稅票時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　2、繳納房屋契稅：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟往來中簽發(fā)和接收具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅收。它之所以得名，是因為印花稅收據(jù)粘貼在應稅憑證上作為納稅標志。印花稅納稅人包括在中國境內(nèi)設立并領取規(guī)定經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍隊、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

　　應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地與房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地及房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅的征稅對象包括什么？

　　1、國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權的轉讓但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般購房的時候需繳納契稅，但有些情況會給予優(yōu)惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

　　2、對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地與房屋權屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計稅依據(jù)包含增值稅嗎？

　　計征契稅的成交價格不含增值稅，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計稅依據(jù)時成交價格不扣減增值稅額。

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足一定的條件，比如：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅等。

　　契稅可以退稅是真的嗎？

　　購房契稅可以退是真的，但是契稅退稅需要滿足以下條件：

　　1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；

　　2、購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；

　　3、對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

　　什么是契稅？

　　契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅的賬務處理

　　契稅的計稅依據(jù)是什么？

　　契稅的計稅依據(jù)就是不含增值稅的成交金額。比方說，我們買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是2180000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價格就是2000000。所以房產(chǎn)交易時，契稅的計稅依據(jù)就是2000000。

　　契稅的特征有哪些？

　　（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人可征一次性契稅。

　?。?）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　在購置房子或者房屋的產(chǎn)權發(fā)生轉移的時候需要繳納一定的契稅，關于房屋契稅的計算公式包含有：房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。

　　房屋契稅的計算公式

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

　　房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

　　如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；

　　建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；

　　建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；

　　如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

　　由于是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

　　第二套房，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

　　什么是契稅？

　　契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　契稅的納稅義務時間是什么時候？

　　契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

　　契稅指的是對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，例如轉移土地、房屋權等等，關于繳納契稅的賬務處理應該怎么做？

　　繳納契稅的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)／無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)，通常劃分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　“固定資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權、商標權等等。

　　“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　無形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無形資產(chǎn)的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產(chǎn)，還應扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應當視為零，但下列情況除外：

　?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無形資產(chǎn)使用壽命結束時購買該無形資產(chǎn)；

　　（２）可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結束時很可能存在。

　　納稅人買賣、贈與或交換土地使用權或房屋所有權時，需按照3%至5%繳納契稅。關于企業(yè)繳納契稅會計分錄的內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規(guī)定繳納的契稅

　　借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對象

　　契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬的行為。

　　1.國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權的轉讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。

　　(2)以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　　4.房屋贈與：受贈人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。

　　(2)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

  繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄是會計工作中的常見問題，契稅和印花稅有著一定的區(qū)別，兩者稅種不同，征稅對象也不一樣。那么繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄?來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

  繳納房屋契稅時的印花稅怎么做賬?

  計提時，會計分錄如下：

  借：固定資產(chǎn)

  貸：應交稅費——應交契稅

  貸：應交稅費——應交印花稅

  貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金（購房款）

  上交時，會計分錄如下：

  借：應交稅費——應交契稅

  借：應交稅費——應交印花稅

  貸：銀行存款

  公司買房的契稅和印花稅如何做會計分錄?

  借：固定資產(chǎn)——XX房產(chǎn)

  貸：銀行存款（繳納的契稅、印花稅價款）

  契稅和印花稅的區(qū)別是什么

  1.契稅和印花稅的稅種不同

  契稅指的是當不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約依照產(chǎn)權的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。而印花稅是指對經(jīng)濟活動及經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為進行征收一種稅。

  2.契稅與印花稅征稅對象有所區(qū)別

  契稅征稅對象：境內(nèi)轉移的土地、房屋所屬。

  印花稅征稅對象：在中國書立，領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位、個人。

  企業(yè)的契稅具體含義

  1.契稅是一種重要的地方稅種，指的是對契約征收的一種稅，屬于財產(chǎn)轉移稅。

  2.只要在土地、房屋交易的發(fā)生地發(fā)生了所有權屬轉移，不論是何人均需依法繳納稅款。

  3.契稅中涉及的契約，包括土地使用權轉移。比如房屋所有權轉移。

　知識拓展：企業(yè)租賃個人房租印花稅如何做會計分錄?

　　非營利性的學校，有一部分房屋是用于學生的日常住宿。請問用于學生住宿的部分是否可以免征契稅？

　　答：不能免征契稅。

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于教育稅收政策的通知》(財稅[2004]39號)第三條第2點規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋權屬用于教學、科研的，免征契稅。

　　另外，《契稅暫行條例》第六條規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　《契稅法》第六條規(guī)定，自2021年9月1日起，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位、非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構用于辦公、教學而承受的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　綜上，如果房屋是用于學生住宿，并不是用于辦公、教學，不符合免征契稅的情形，不能免征契稅。

　　契稅滯納金可理解為未在契稅納稅期限內(nèi)繳清稅款的，需繳納一定金額的滯納金，對于契稅滯納金，應如何計算？

　　契稅滯納金如何計算 ？

　　契稅滯納金有以下兩種計算方法：

　　1、如果納稅人所發(fā)生的稅款滯納行為是發(fā)生在2001年4月30日以前的，那么應當按照原來的《稅收征管法》的規(guī)定：按日加收契稅滯納稅款2‰的滯納金。

　　2、如果納稅人所發(fā)生的稅款滯納行為是發(fā)生在2001年5月1日以后的，那么應當按照《稅收征管法》的新規(guī)定：按日加收契稅滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　契稅滯納金計算的起始日期如何確定？

　　1、如果是納稅人進行了納稅申報的，那么征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日，就是開始計算滯納金的日期。

　　2、如果是納稅人并沒有進行納稅申報的，那么其取得的土地房屋權屬證明的次日，就是開始計算滯納金的日期。

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

　　(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

　　(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人可征一次性契稅。

　　(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。