投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)有:
1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。用于銷售以獲取差價(jià)的房地產(chǎn)應(yīng)界定為存貨,而不是投資性房地產(chǎn);
2、投資性房地產(chǎn)的實(shí)際使用壽命較長(zhǎng),應(yīng)當(dāng)對(duì)其后續(xù)支出與處置加以考慮;
3、企業(yè)持有的自用或用于銷售的土地應(yīng)界定為無形資產(chǎn)范疇,對(duì)于為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn);
4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的不是為了耗用,而是為了賺取長(zhǎng)期的租金收益或獲得資本增值。對(duì)于這部分資產(chǎn)的核算,應(yīng)當(dāng)充分遵循實(shí)質(zhì)重于形式的原則進(jìn)行收益的確認(rèn)。
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