二手房買賣賣方需要繳納哪些稅？

　　企業(yè)或個人進行二手房買賣時，作為賣方，一般涉及的稅費包括增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　二手房買賣賣方要交什么稅？

　　一、增值稅：

　　1、如果個人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，那么將免征其增值稅。

　　2、如果個人銷售的是購買不足兩年的住房，那么就應當按照5%的征收率進行全額繳納增值稅。

　　二、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、地方教育附加：

　　1、教育費附加：增值稅稅額×3%

　　2、城市維護建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(需要注意的是，縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)

　　3、地方教育附加：增值稅稅額×2%

　　4、對于增值稅小規(guī)模納稅人進行減按50%進行征收城市維護建設(shè)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加。

　　三、個人所得稅：

　　1、能夠提供房屋原值或者稅務機關(guān)能夠核實房屋原值，計稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用的差額×20%

　　2、如果納稅人不能提供完整、準確的原值憑證，那么將不能正確的計算房屋原值和應納稅額的，在這種情況下，就實行核定征稅。

　　應納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

　　3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么將予以免征個人所得稅。

　　四、土地增值稅

　　如果是自然人銷售住房，那么將予以免征土地增值稅。

　　五、印花稅：

　　如果是自然人進行銷售住房，那么予以免征印花稅。