在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)責(zé)任重大，工作難度是普通企業(yè)會(huì)計(jì)的幾倍，所以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會(huì)計(jì)核算難度比較大，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項(xiàng)目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計(jì)稅規(guī)則、計(jì)稅時(shí)間以及會(huì)計(jì)核算方式各有不同。需要會(huì)計(jì)人員具備強(qiáng)大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評(píng)估，將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　3.很多財(cái)稅政策變動(dòng)都會(huì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須第一時(shí)間掌握最新的財(cái)稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng)，賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期也長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、房地產(chǎn)財(cái)稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會(huì)計(jì)掌握大量稅收知識(shí)；

　　3.具備專業(yè)的知識(shí)和技能是對(duì)會(huì)計(jì)最基本的要求，身為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)更要不斷提升自己的能力。

會(huì)計(jì)的知識(shí)大體上是不變的，但是每個(gè)行業(yè)之間又有著細(xì)微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

其實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資在會(huì)計(jì)的細(xì)分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對(duì)會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類

按照會(huì)計(jì)科目的類型分類

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬你知道嗎？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是什么？

1、費(fèi)用的報(bào)銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng)，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　?。薄㈤_發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　　（２）交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　３、在銷售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　４、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　　１、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　　２、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營(yíng)部門及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　會(huì)計(jì)初級(jí)實(shí)務(wù)和中級(jí)實(shí)務(wù)的區(qū)別在于，雖然初級(jí)會(huì)計(jì)考試和中級(jí)會(huì)計(jì)考試的科目設(shè)置及考查內(nèi)容十分貼近，但是區(qū)別在于初級(jí)會(huì)計(jì)偏重基礎(chǔ)，能夠起到入門引導(dǎo)和知識(shí)普及的作用，而中級(jí)會(huì)計(jì)則是在初級(jí)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行延伸，如果考生缺乏基礎(chǔ)知識(shí)銜接，學(xué)習(xí)起來會(huì)比較困難。

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　　初級(jí)會(huì)計(jì)與中級(jí)會(huì)計(jì)考試難度不一樣，因此對(duì)應(yīng)的證書含金量也都不一樣。取得初級(jí)會(huì)計(jì)證書的考生一般會(huì)從事會(huì)計(jì)行業(yè)比較基層的工作，中級(jí)會(huì)計(jì)主要的就業(yè)方向以會(huì)計(jì)中高層職位為主。

　　初級(jí)會(huì)計(jì)考試題型有哪些

　　1、單項(xiàng)選擇題。每小題備選答案中只有一個(gè)符合題意的正確答案，錯(cuò)選、不選均不得分。

　　2、多項(xiàng)選擇題。每小題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案，至少選擇兩個(gè)答案，全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。

　　3、判斷題。每小題答題正確的得1分，錯(cuò)答、不答均不得分，也不扣分。

　　4、不定項(xiàng)選擇題。每小題備選答案中，有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的正確答案。每小題全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)考入口是什么

　　中級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)考入口是全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/）。考生報(bào)名時(shí)先在會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，獲得報(bào)名注冊(cè)號(hào)，打印報(bào)名表。準(zhǔn)考證打印時(shí)，如果出現(xiàn)網(wǎng)站打不開或者準(zhǔn)考證上未顯示照片的情況，考生需要刷新網(wǎng)頁、更換網(wǎng)絡(luò)或者更換打印時(shí)間段，直到網(wǎng)頁正常即可。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)考試條件

　　報(bào)名參加中級(jí)會(huì)計(jì)資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)；具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為；熱愛會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。

　　除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會(huì)計(jì)工作滿5年；具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會(huì)計(jì)工作滿4年；具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會(huì)計(jì)工作滿2年；具備碩士學(xué)位，從事會(huì)計(jì)工作滿1年；具備博士學(xué)位；通過全國(guó)統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)資格。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

　　投資性房地產(chǎn)的處置是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價(jià)值模式，涉及的會(huì)計(jì)科目主要有其他業(yè)務(wù)收入、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他業(yè)務(wù)成本等。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的處置——成本模式下

　　①收到處置收入時(shí)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?、诮Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的處置——公允價(jià)值模式下

　?、侔磳?shí)際收到的款項(xiàng)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?、诎串?dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

　?、蹖⒗塾?jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反）

　　④將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。例如：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的處置相關(guān)例題

　　A公司2×19年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬元，自購(gòu)入當(dāng)日起以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬元；2×20年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬元；2×21年1月1日，A公司出售該建筑物，售價(jià)為1 050萬元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建筑物時(shí)影響損益的金額為（）萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　答案：B

　　解析：處置時(shí)影響損益的金額＝1050-1020＝30（萬元）。

　　處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1 050

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 000——公允價(jià)值變動(dòng) 20

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　通過分錄計(jì)算的話，處置損益＝上述分錄中損益類科目借貸方金額相抵后的余額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價(jià)值變動(dòng)損益20＋其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。

　　注意：本題處置時(shí)影響損益的金額＝出售價(jià)款－出售前的賬面價(jià)值（即公允價(jià)值）

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，轉(zhuǎn)換處理方法分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種，主要涉及的會(huì)計(jì)科目有投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)、其他綜合收益等。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——成本模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理——公允價(jià)值模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是什么

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。成本模式下的轉(zhuǎn)換無損益，原值對(duì)原值，攤銷對(duì)攤銷，減值對(duì)減值。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　　　　　累計(jì)折舊200

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，計(jì)量分為成本模式下和公允價(jià)值模式下，涉及的會(huì)計(jì)科目主要有其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、公允價(jià)值變動(dòng)損益等。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——成本模式下

　?。?）按月攤銷或計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（3）發(fā)生減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，已計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值準(zhǔn)備在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量——公允價(jià)值模式下

　　處理原則為不提折舊或攤銷，同樣不計(jì)提減值，但需要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　后續(xù)計(jì)量模式的變更：

　　①只能從成本模式計(jì)量→公允價(jià)值計(jì)量

　?、谧鳛闀?huì)計(jì)政策變更，差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

　　　　　　盈余公積

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。主要包已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量相關(guān)例題

　　下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或推銷。

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

　　C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失。

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考察投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不用計(jì)提折舊或攤銷、不計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)B、D，滿足一定條件時(shí)，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量是中級(jí)會(huì)計(jì)考試中《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的重要知識(shí)點(diǎn)，其中投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)分為4種情況，分別是外購(gòu)房地產(chǎn)、自用、自行建造、自建自用。初級(jí)計(jì)量分為外購(gòu)和自建初始計(jì)量?jī)煞N情況。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　1、外購(gòu)房地產(chǎn)

　　購(gòu)入房地產(chǎn)+開始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)

　　2、自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開始日或用于資本增值之日開始

　　3、自行建造

　　達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)+開始對(duì)外出租或用于資本增值

　　4、自建自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開始日或用于資本增值之日開始

　　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　（一）外購(gòu)初始計(jì)量的賬務(wù)處理

　?。?）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）

　　　　貸：銀行存款等

　　（2）公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款等

　?。ǘ┳越ǔ跏加?jì)量的賬務(wù)處理

　?。?）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出）

　　　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

　　（2）公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量相關(guān)例題

　　下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量表述不正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)只要用于對(duì)外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ABCD

　　參考解析：企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按完工日的建造成本計(jì)入投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。

　　2、投資性房地產(chǎn)的實(shí)際使用壽命較長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其后續(xù)支出與處置加以考慮；

　　3、企業(yè)持有的自用或用于銷售的土地應(yīng)界定為無形資產(chǎn)范疇，對(duì)于為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)；

　　4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的不是為了耗用，而是為了賺取長(zhǎng)期的租金收益或獲得資本增值。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

　　初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的區(qū)別在于考試內(nèi)容、考試題型等。中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)不管是從科目的數(shù)量，考試內(nèi)容的深度和廣度，都要大于3級(jí)。但是如果考生已經(jīng)有了初級(jí)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)，考中級(jí)就會(huì)有很好的助力，更加容易通過考試。

初級(jí)的會(huì)計(jì)與中級(jí)會(huì)計(jì)內(nèi)容區(qū)別

　　初級(jí)會(huì)計(jì)的《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》側(cè)重于實(shí)際應(yīng)用，會(huì)有大量的數(shù)據(jù)核算方面的知識(shí)和內(nèi)容。例如各種費(fèi)用的計(jì)算、收支計(jì)算以及利潤(rùn)計(jì)算等，對(duì)于考生的個(gè)人實(shí)際運(yùn)算能力要求較高。

　　中級(jí)的《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》側(cè)重于金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、企業(yè)合并、合并財(cái)務(wù)報(bào)表、收入、所得稅和差錯(cuò)更正、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、長(zhǎng)期負(fù)債、借款費(fèi)用等。　　

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

初級(jí)的會(huì)計(jì)與中級(jí)會(huì)計(jì)題型區(qū)別

　　《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》題型有單選題（40分）、多選題（20分）、判斷題（10分）、不定項(xiàng)（30分），其中單選題20個(gè)，多選題10個(gè)，判斷題10個(gè)，不定項(xiàng)15個(gè)。

　　《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、計(jì)算分析題、綜合題。其中，單選題10道，每道1.5分；多選題10道，每道2分；判斷題10道，每道1分；計(jì)算分析題2道共22分；綜合題2道共33分。　　

考完初級(jí)會(huì)計(jì)后考中級(jí)會(huì)計(jì)怎么樣

　　考完初級(jí)會(huì)計(jì)后考中級(jí)會(huì)計(jì)，是順理成章的，因?yàn)樗鼈儽揪投紝儆跁?huì)計(jì)職稱考試，中級(jí)是初級(jí)的發(fā)展和延伸。只不過，考生需要滿足一定的工作經(jīng)驗(yàn)條件才能考中級(jí)。中級(jí)會(huì)計(jì)師證書含金量比較高，它并不是入門級(jí)別的行業(yè)證書，而是邁向更高層級(jí)的重要一步，當(dāng)你取得了中級(jí)會(huì)計(jì)證書，晉升管理層就變得容易很多。很多大企業(yè)招聘中層管理人員時(shí)，硬性要求就是持有中級(jí)證書。

　　《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》和《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》是會(huì)計(jì)中級(jí)和初級(jí)考試的必考科目，他們?cè)诳荚噧?nèi)容、考試難度、考試題型及分值安排上，都有很大區(qū)別。

初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的內(nèi)容對(duì)比

　　初級(jí)會(huì)計(jì)考試的《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目側(cè)重于實(shí)際應(yīng)用，會(huì)有大量的數(shù)據(jù)核算方面的知識(shí)和內(nèi)容。例如各種費(fèi)用的計(jì)算、收支計(jì)算以及利潤(rùn)計(jì)算等。

　　中級(jí)會(huì)計(jì)考試的《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目側(cè)重于金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資與企業(yè)合并、所得稅、合并財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)告、收入費(fèi)用利潤(rùn)、負(fù)債與所有者權(quán)益、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)等?！　?/p>

初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的難度區(qū)別

　　《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的難度高于《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》，簡(jiǎn)單來說，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》書本是把中級(jí)書本的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)更加深層次地去研究和拓展。這兩個(gè)考試雖然基礎(chǔ)知識(shí)有相同的部分，但是說到《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》和《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的難度對(duì)比，肯定是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考查的范圍更廣，難度更深。而且中級(jí)會(huì)計(jì)師的含金量也要比初級(jí)會(huì)計(jì)師的含金量高很多?！?/p>

初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的題型對(duì)比

　　《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（本類題共20小題，每小題2分，共40分）；多項(xiàng)選擇題（本類題共10小題，每小題2分，共20分）；判斷題（本類題共10小題，每小題1分，共10分）；不定項(xiàng)選擇題（本類題共15小題，每小題2分，共30分。）

　　《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：10道單項(xiàng)選擇題，每小題1.5分，共15分；10道多項(xiàng)選擇題，每小題2分，共20分；10道判斷題，每小題1分，共10分；兩道計(jì)算分析題，共22分；兩道綜合題，共33分。

　　2023年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)考試大綱具體如下：

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解和掌握習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)思想的核心要義、精神實(shí)質(zhì)、豐富內(nèi)涵、實(shí)踐要求，是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術(shù)，了解專業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運(yùn)用上述知識(shí)從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)實(shí)務(wù)工作，進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)和工程建設(shè)實(shí)施全過程管理的能力。

　　考試內(nèi)容與要求

　　1.建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)。說明建筑市場(chǎng)供求構(gòu)成，理解建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)和建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)；說明房地產(chǎn)市場(chǎng)供求構(gòu)成，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)，辨別房地產(chǎn)價(jià)格影響因素；理解建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，開展誠(chéng)信體系建設(shè)；按照工程建設(shè)程序進(jìn)行投資決策、建設(shè)實(shí)施和竣工驗(yàn)收；按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策及立項(xiàng)、前期準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)與交付。

　　2.投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法。理解資金時(shí)間價(jià)值，運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式進(jìn)行資金等值計(jì)算；概括投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)，應(yīng)用盈利能力和償債能力分析指標(biāo)進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；識(shí)別投資方案類型，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)互斥方案和獨(dú)立方案進(jìn)行比選；理解投資項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容和方法，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析；理解價(jià)值工程基本原理，運(yùn)用價(jià)值工程方法進(jìn)行方案比選。

　　3.項(xiàng)目策劃與可行性研究。理解工程項(xiàng)目策劃，辨別工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃與實(shí)施策劃，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開展市場(chǎng)研究、工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)；規(guī)范編制工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，進(jìn)行可行性研究報(bào)告評(píng)估。

　　4.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。辨析建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成，說明建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法，理解預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)算方法；選用恰當(dāng)方法進(jìn)行投資估算和概預(yù)算，編制工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，說明建設(shè)工程承包合同價(jià)款內(nèi)容；理解合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進(jìn)行合同價(jià)款結(jié)算；編制竣工決算，理解竣工決算報(bào)批過程。

　　5.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn)和分類，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，進(jìn)行時(shí)間參數(shù)計(jì)算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路；理解雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，判定時(shí)間參數(shù)；檢查分析網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施情況，選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

　　6.建設(shè)工程招投標(biāo)。理解招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)要求；理解勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件內(nèi)容，進(jìn)行建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；理解建設(shè)工程施工招標(biāo)方式和程序，進(jìn)行施工招標(biāo)策劃；理解投標(biāo)要求和程序，運(yùn)用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略，進(jìn)行施工投標(biāo)；理解施工評(píng)標(biāo)程序，進(jìn)行施工評(píng)標(biāo)和合同簽訂。

　　7.建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容，訂立勘察合同，進(jìn)行勘察合同履行管理；理解建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同內(nèi)容，訂立設(shè)計(jì)合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)合同履行管理；理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，進(jìn)行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設(shè)計(jì)施工總承包合同，理解國(guó)際工程常用合同文本。

　　8.建設(shè)工程監(jiān)理。理解建設(shè)工程監(jiān)理制度，分析建設(shè)工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任；理解建設(shè)工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立監(jiān)理合同，進(jìn)行監(jiān)理合同履行管理；分析建設(shè)工程監(jiān)理組織模式和人員職責(zé)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；理解建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容和主要工作方式。

　　9.建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)。辨析工程風(fēng)險(xiǎn)類別，理解工程風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄗR(shí)別和分析評(píng)價(jià)工程風(fēng)險(xiǎn)，制定合理的工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，實(shí)施工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控；理解工程保險(xiǎn)特征及類型，針對(duì)建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)等提出實(shí)施方案。

　　10.建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM技術(shù)應(yīng)用價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)，理解BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全壽命期的應(yīng)用；解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。

　　11.綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計(jì)等方面分析綠色建筑技術(shù)體系；應(yīng)用我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)；理解國(guó)外代表性綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要內(nèi)容。

　　12.裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實(shí)施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則；結(jié)合混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用場(chǎng)景；理解裝配式建筑評(píng)價(jià)單元及內(nèi)容、評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法，進(jìn)行裝配式建筑評(píng)價(jià)。

　　內(nèi)容鏈接：經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（中級(jí)）考試大綱

2023年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)考試題型

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試題型有：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、案例分析題?！督?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》一科包括單項(xiàng)選擇題70道，多項(xiàng)選擇題35道?！秾I(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》包括單項(xiàng)選擇題60道，多項(xiàng)選擇題20道，案例分析題20道。

　　1、單項(xiàng)選擇題

　　單選題每題1分，《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》和《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》兩科共130道單選題，主意考察考生對(duì)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握。

　　2、多項(xiàng)選擇題

　　多選題兩科共55道題目，相比單選題，多選題評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)格，錯(cuò)選或者多選都不得分，在少選的情況下，所選的每個(gè)選項(xiàng)按0.5分得分。對(duì)于考察基礎(chǔ)知識(shí)的考題，可采用直選法直接選擇正確選項(xiàng)。綜合類題目可采用關(guān)鍵詞法，把握題干中的關(guān)鍵信息。在不知道孰對(duì)孰錯(cuò)的情況下，可采用保守法，不選擇模棱兩可的選項(xiàng)，保證最小得分。

　　3、案例分析題

　　案例分析題看起來復(fù)雜，但多做多練，掌握了答題技巧，也是很容易的?；卮鸢咐治鲱}要先審題再閱讀材料，帶著問題去材料中尋找答案。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)經(jīng)濟(jì)師

2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考經(jīng)驗(yàn)

　　不同階段備考計(jì)劃也不同，主要分為以下3個(gè)階段。

　　備考前期：注重基礎(chǔ)

　　1、“吃透”新版教材；

　　2、注重培養(yǎng)學(xué)習(xí)習(xí)慣；

　　部分考生選擇自學(xué)知識(shí)點(diǎn)及習(xí)題練習(xí)，這個(gè)學(xué)習(xí)方法比較適用于基礎(chǔ)比較好的，對(duì)于基礎(chǔ)薄弱的考生來說，剛開始的入門比較難，尤其是不知道從何學(xué)起，容易浪費(fèi)很多的時(shí)間。尤其是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試全部都是選擇題，在學(xué)習(xí)方法上如果能找到適合自己的，之后的學(xué)習(xí)道路會(huì)更加順暢。

　　備考中期：通過習(xí)題或章節(jié)練習(xí)鞏固基礎(chǔ)

　　備考中期屬于基礎(chǔ)提升階段，大約在中級(jí)經(jīng)濟(jì)師報(bào)名開始前后，在此階段時(shí)我們可以選擇適當(dāng)?shù)募涌炻犝n倍速，不但可以節(jié)省時(shí)間，還能有效的查缺補(bǔ)漏;在此階段建議考生多做練習(xí)，尤其是真題及章節(jié)練習(xí)部分，達(dá)到鞏固基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)并實(shí)際運(yùn)用的作用。

　　沖刺階段：糾錯(cuò)深化階段

　　沖刺階段大約在考前1-3個(gè)月左右，此時(shí)大部分考生已經(jīng)完成全面的基礎(chǔ)學(xué)習(xí)和練習(xí)，建議考生可以養(yǎng)成一個(gè)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，在日常做題做練習(xí)的時(shí)候準(zhǔn)備一個(gè)錯(cuò)題本，在最后的沖刺階段就可以用上了，將錯(cuò)題再做一次，糾正腦海中的固化思維。

　　會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)最主要的學(xué)習(xí)內(nèi)容是財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)原理學(xué)、稅收學(xué)、財(cái)務(wù)報(bào)表分析、審計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)以及預(yù)算學(xué)等。

　?。ㄒ唬?/strong>會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)主要學(xué)習(xí)內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)管理：學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)管理概念、財(cái)務(wù)理論及其有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、企業(yè)會(huì)計(jì)制度和財(cái)務(wù)管理規(guī)則，以及如何實(shí)施財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，解決財(cái)務(wù)管理中的實(shí)際問題。

　　會(huì)計(jì)原理學(xué)：學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的基本概念和原理，以及如何應(yīng)用會(huì)計(jì)原則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的會(huì)計(jì)報(bào)表設(shè)計(jì)和編制。

　　稅收學(xué)：學(xué)習(xí)企業(yè)所得稅的稅收會(huì)計(jì)原則、相關(guān)的法規(guī)和政策，以及如何在企業(yè)里應(yīng)用稅收會(huì)計(jì)原則進(jìn)行合規(guī)的稅收申報(bào)。

　　財(cái)務(wù)報(bào)表分析：學(xué)習(xí)通過熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)容, 以及分析財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分析、財(cái)務(wù)分析和成本管理工具等，以提供決策者更好的財(cái)務(wù)決策依據(jù)。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級(jí)會(huì)計(jì)師

　　審計(jì)學(xué)：學(xué)習(xí)審計(jì)的相關(guān)方法、原則、技術(shù)，并熟悉審計(jì)的流程和實(shí)務(wù)，如何進(jìn)行審計(jì)程序、評(píng)估審計(jì)報(bào)表的精確性、可靠性等。

　　會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)：學(xué)習(xí)有關(guān)信息技術(shù)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的應(yīng)用，以及財(cái)務(wù)信息溝通、管理和生產(chǎn)支持決策的系統(tǒng)，如ERP、金蝶K3等，以及開發(fā)和使用財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)的相關(guān)知識(shí)。

　　預(yù)算學(xué)：學(xué)習(xí)企業(yè)的財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算管理，分析預(yù)算的實(shí)施效果，控制財(cái)務(wù)成本、收支，以及未來的業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)

　　（二）初級(jí)會(huì)計(jì)考試中的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)主要學(xué)什么?

　　《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)概述、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)、非流動(dòng)資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、流動(dòng)咨產(chǎn)、收入財(cái)務(wù)報(bào)告、費(fèi)用、利潤(rùn)等內(nèi)容。其中，《《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》試卷總分為一百分，考生需要達(dá)到六十分及以上，才可視為通過該門科目考試?！?/p>