土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅

　　計算土地增值稅的公式為：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。

　　增值額=納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入-扣除項目金額后的余額。

　　其中，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣收入、實物收入和其他收入。而扣除項目應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓時土地情況進行確定。具體有以下兩種情況：

　　一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定：取得土地使用權(quán)后投入資金，在生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的開發(fā)過程中，計算繳納增值稅時，允許扣除項目如下：

　　1、取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的相關(guān)費用；

　　2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所繳納的稅金；

　　3、對開發(fā)成本可以加計20%扣除。

　　二、在取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，土地或房地產(chǎn)使用權(quán)還未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，那么計算繳納增值稅時，扣除項目具體如下：

　　1、取得土地使用權(quán)時支付的地價款和繳納的相關(guān)費用；

　　2、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。