開發(fā)成本通常適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，作為一名會計人員，你了解開發(fā)成本具體屬于哪類科目嗎?包括哪些內(nèi)容?這些會計實務(wù)知識尤其重要。接下來就讓我們一起來了解看看吧!

　　開發(fā)成本屬于哪類科目?

　　答：開發(fā)成本屬于成本類科目，其在期末的時候，需要結(jié)轉(zhuǎn)并入存貨。資產(chǎn)負(fù)債表中對成本費用類科目不作直接反映。開發(fā)成本與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本科目類似，賬戶結(jié)構(gòu)也是比較相似的。一般在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中比較適用。

　　開發(fā)成本含義：開發(fā)成本指的是構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入，并且分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、外觀網(wǎng)及環(huán)境綠化費等費用都包含在內(nèi)。

　　開發(fā)成本包括哪些內(nèi)容?

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國家以土地所有者這一身份，將土地使用權(quán)(一定年限內(nèi))以有償形式出讓給土地使用者。

　　2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費：包括了土地征用費及拆遷安置補(bǔ)償費。土地征用費比如土地補(bǔ)償費、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、耕地占用稅，相關(guān)費用估算以國家及地方有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。拆遷安置補(bǔ)償費包括了拆遷安置費及拆遷補(bǔ)償費兩部分費用。

　　3、前期工程費：包括了項目規(guī)劃、設(shè)計及可行性研究所需費用和地上原有建筑物等土地開發(fā)費用。

　　4、建安工程費：指的是用在建安工程建設(shè)的總成本費用。比如電梯、空調(diào)、消防等費用。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費：也就是供水、供氣、供電、排污等紅線內(nèi)工程費。計算的時候采用單位指標(biāo)估算法。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會計的做賬流程是什么？

1、費用的報銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核

5、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會計報表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會計科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施工程費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施工程費、開發(fā)間接費

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

直接費用和直接工程費一般是在建筑企業(yè)安裝的過程中會涉及到的，如果對這部分知識點不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

直接費用包括哪些內(nèi)容？

直接費用包括企業(yè)生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)等發(fā)生的直接材料、直接人工、商品進(jìn)價和其他直接費用

1、在制造企業(yè)中，直接費用包括直接材料、直接工資和其他直接支出。直接材料包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中實際消耗的原材料、輔助材料、備品配件、外購半成品、燃料、動力，包裝物以及其他直接支出，直接工資包括企業(yè)直接從事產(chǎn)品生產(chǎn)的人員的工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼

2、其他直接支出包括直接從事產(chǎn)品生產(chǎn)的人員的工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼。在商品流通企業(yè)中，直接費用是指企業(yè)購進(jìn)商品的進(jìn)價，購進(jìn)商品所發(fā)生的進(jìn)貨運(yùn)費均不作為直接費用進(jìn)行核算

3、本期發(fā)生的各項直接費用是否應(yīng)確認(rèn)在本期費用中，應(yīng)該按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的要求去判斷和處理，權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是以費用發(fā)生的權(quán)責(zé)為基礎(chǔ)，而不是以款項是否支付為依據(jù)。即在某一期間內(nèi)、凡應(yīng)屬于當(dāng)期的直接費用，不論款項是否支付，都應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期費用予以確認(rèn)

4、凡不屬于當(dāng)期的直接費用，即使款項在當(dāng)期支付，也不應(yīng)作為當(dāng)期費用予以確認(rèn)

直接工程費包含哪些內(nèi)容？

直接工程費是指建筑安裝過程中直接消耗在工程項目上的活勞動和物化勞動。由直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成，套定額并按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)取費可以算出來，像是定額程序的標(biāo)準(zhǔn)是套定額算出定額直接費（人工費、材料費、機(jī)械費），單價措施費（模板、腳手架、降水、垂直運(yùn)輸、超高），總價措施費（冬雨季施工，二次搬運(yùn)、停水停電、地位復(fù)測及場地清理、成品保護(hù)、檢驗試驗配合、夜間施工費），安全文明施工費，管理費、利潤、規(guī)費、稅金等，最后，把上面各項匯總就是工程施工總造價，就是直接工程費。

以上就是有關(guān)直接費用和直接工程費的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目已經(jīng)全部竣工，完成銷售的，按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。那么土地增值稅清算時開發(fā)成本有哪些？收入如何確認(rèn)？

　　土地增值稅清算開發(fā)成本

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，具體如下：

　　一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費

　　主要包括土地征用費;耕地占用稅;勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С龅取?/p>

　　二、前期工程費

　　主要包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

　　三、建筑安裝工程費

　　1、以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費;

　　2、以自營方式產(chǎn)生的建筑安裝工程費。

　　四、基礎(chǔ)設(shè)施費

　　主要包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、綠化、通訊、照明等工程發(fā)生的支出。

　　五、公共配套設(shè)施費

　　主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施所產(chǎn)生的費用支出。

　　六、開發(fā)間接費用

　　指直接組織、管理開發(fā)項目所產(chǎn)生的費用，主要包括工資、職工福利費、辦公費、折舊費、修理費、水電費等。

　　土地增值稅清算時如何確認(rèn)收入？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算時，對于已全額開具商品房銷售發(fā)票的，則按發(fā)票上的金額確認(rèn)收入；對于未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，則按交易雙方簽訂的銷售合同上寫明的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積發(fā)生不一致，在清算前已經(jīng)補(bǔ)、退房款的，則在計算土地增值稅時進(jìn)行調(diào)整。

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算流程

　　土地增值稅清算前必須預(yù)繳嗎？

　　土地增值稅清算前不是必須預(yù)繳的。日常申報土地增值稅是按照項目不同采取按不同隨征率預(yù)繳的方式，土地增值稅平時是否足額申報繳納不屬于土地增值稅清算的條件，只要房地產(chǎn)項目已經(jīng)全部建設(shè)完畢，也已經(jīng)銷售出去了，則應(yīng)按規(guī)定辦理土地增值稅清算手續(xù)。

　　企業(yè)所得稅是按年計征，按季預(yù)繳，在年度終了后5個月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行匯算清繳工作。匯算清繳前期需做哪些準(zhǔn)備工作？

　　匯算清繳前期準(zhǔn)備工作

　　1、年終預(yù)結(jié)賬，分析財務(wù)數(shù)據(jù);

　　2、審查錯賬并調(diào)整，析辨永久性差異和暫時性差異;

　　3、梳理財稅政策，歸納政策變化對納稅的影響;

　　4.整理調(diào)整事項，預(yù)填申報表。

　　匯算清繳調(diào)增調(diào)減包括什么項目？

　　一、所得稅匯算清繳需要調(diào)整的收入類項目如下，

　　1、不征稅收入。財政撥款，依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金以及國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

　　2、國債利息收入。不計入應(yīng)納所得稅額，但中途轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)計稅。

　　二、所得稅匯算清繳需要調(diào)整的支出類項目如下，

　　1、職工福利費。企業(yè)發(fā)生的職工福利費支出，不超過實際發(fā)生的工資薪金總額14%的部分，準(zhǔn)予扣除。超過部分作納稅調(diào)整處理，且為永久性業(yè)務(wù)核算。

　　2、工會經(jīng)費。企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費，不超過工資薪金總額2%的部分，準(zhǔn)予扣除。

　　3、職工教育經(jīng)費。企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費支出，不超過工資薪金總額8%的部分，準(zhǔn)予在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時扣除;超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

　　4、五險一金。企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定， 為在本企業(yè)任職或者受雇的全體員工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險費、補(bǔ)充醫(yī)療保險費、分別在不超過職工工資總額5%標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分，在計算應(yīng)納稅額時準(zhǔn)予扣除，超過部分，不予扣除。

　　5、利息支出。超過稅法規(guī)定不予扣除需做調(diào)整。

　　6、業(yè)務(wù)招待費。企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售收入(營業(yè))收入的0.5%。

　　7、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出。企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，不超過當(dāng)年銷售收入(營業(yè))15%的部分，準(zhǔn)予扣除，超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除，產(chǎn)生時間性差異。

　　8、罰款、罰金、滯納金。

　　9、捐贈。企業(yè)發(fā)生的公益事業(yè)的捐贈支出，不超過年度利潤總額12%的部分，準(zhǔn)予扣除，而非公益性捐贈不得扣除，應(yīng)作納稅調(diào)增。

　　我司為房開企業(yè)，為了促進(jìn)銷售在項目展示區(qū)建了樣板間供戶參觀。請問發(fā)生樣版間的裝修費用是否可以稅前扣除？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十七條的規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容包括土地征用費及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費六大項。

　　其中第(六)項中的開發(fā)間接費包含了周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費。

　　同時第二十八條對當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費用。同時還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)預(yù)提費用和待攤費用進(jìn)行計量與確認(rèn)。

　　綜上，臨時建筑樣板房發(fā)生的裝修支出屬于上述的開發(fā)成本，同時該支出應(yīng)按成本對象歸集計入開發(fā)間接費用，在產(chǎn)品實際銷售實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)成本時可以在稅前扣除。

　　先征后返稅費屬于政府補(bǔ)助中的稅收返還政策，一般通過“遞延收益”科目、“營業(yè)外收入”科目核算。企業(yè)收到退回前期的政府補(bǔ)助時，應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　退回前期政府補(bǔ)助的會計分錄

　　根據(jù)返還稅款的用途，進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理：

　?、儆糜谫徑ㄩL期資產(chǎn)的：

　　借：銀行存款

　　       貸：遞延收益

　　資產(chǎn)使用壽命期間內(nèi)：

　　借：遞延收益

　　       貸：營業(yè)外收入

　　②與收益相關(guān)的返還稅款，用于補(bǔ)償以后期間發(fā)生的費用的：

　　借：銀行存款

　　       貸：遞延收益

　　用于補(bǔ)償已經(jīng)發(fā)生的費用的：

　　借：銀行存款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　什么是遞延收益？

　　是指尚待確認(rèn)的收入或收益，也可以說是暫時未確認(rèn)的收益，它是權(quán)責(zé)發(fā)生制在收益確認(rèn)上的運(yùn)用。本科目是負(fù)債類科目，應(yīng)當(dāng)按照政府補(bǔ)助的種類進(jìn)行明細(xì)核算。核算企業(yè)根據(jù)政府補(bǔ)助準(zhǔn)則確認(rèn)的應(yīng)在以后期間計入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助金額。企業(yè)在當(dāng)期損益中確認(rèn)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實質(zhì)，計入其他收益或沖減相關(guān)成本費用。與企業(yè)日常活動無關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)計入營業(yè)外支出，不在本科目核算。

　　什么是營業(yè)外收入？

　　是除企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入之外的其他利得，換句話就是不在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)的，與企業(yè)正常業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的收入。是貸方科目，在利潤表中體現(xiàn)，但并不影響企業(yè)營業(yè)利潤。比較常見的有：債務(wù)重組利得、盤盈利得、政府補(bǔ)助、捐贈利得等。

　　企業(yè)有公用的或?qū)俚能囕v或其它交通工具，這些交通工具一般都是由員工個人加油進(jìn)行使用，產(chǎn)生的油費再向公司申請報銷，對于報銷油費業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　報銷油費的會計分錄

　　1、單位管理人員報銷油費：

　　借：管理費用—燃油費

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、單位銷售人員報銷油費：

　　借：銷售費用—燃油費

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、單位采購人員報銷采購原材料運(yùn)輸油費：

　　借：原材料—xx材料

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　4、單位基建人員報銷建設(shè)施工油費：

　　借：在建工程—燃油費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　5、工程施工企業(yè)報銷對外施工油費：

　　借：工程施工—燃油費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報銷開發(fā)項目油費：

　　借：開發(fā)成本—燃油費

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　開發(fā)成本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等，可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，不通過本科目核算。

　　企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出，以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

　　企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　對于企業(yè)發(fā)生的“分包工程”，發(fā)生的預(yù)付工程款，一般通過應(yīng)付賬款等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　分包工程費用的會計分錄

　　1.預(yù)付工程款

　　根據(jù)合同約定支付的預(yù)付款應(yīng)計入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付分包款”科目

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付分包款

　　　　貸：銀行存款

　　2.工程款結(jié)算

　　應(yīng)根據(jù)與分包企業(yè)確認(rèn)額結(jié)算通知單，確認(rèn)應(yīng)付的工程款

　　借：合同履約成本——工程施工——分包工程費用

　　　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付分包款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類賬戶，貸方反映應(yīng)付賬款實際發(fā)生數(shù)，借方反映應(yīng)付賬款實際償還數(shù)。

　　合同履約成本是什么？

　　“合同履約成本”核算企業(yè)為履行當(dāng)前或預(yù)期取得的合同所發(fā)生的、不屬于其他企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)范范圍且按照本準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為一項資產(chǎn)的成本。企業(yè)因履行合同而產(chǎn)生的毛利不在本科目核算。本科目可按合同，分別“服務(wù)成本”“工程施工”等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)發(fā)生上述合同履約成本時，借記本科目，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”“原材料”等科目；對合同履約成本進(jìn)行攤銷時，借記“主營業(yè)務(wù)成本”“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記本科目。涉及增值稅的，還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處理。本科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未結(jié)轉(zhuǎn)的合同履約成本。

　　隨著CPA成績即將公布，最近很多考生也開始準(zhǔn)備2022年注會考試的事情，在目前預(yù)習(xí)階段，CPA考生該做好哪些前期工作?

　　一、熟悉機(jī)考

　　一般情況下，經(jīng)過一段時間的練習(xí)，人們打字速度往往快于書寫，答案在最終保存前刪改方便、可以復(fù)制粘貼、不會因為字跡潦草影響成績。眾所皆知，注會考試的題量非常大，以往筆試常常有考生因為沒有答完題而感到遺憾，熟練機(jī)考模擬系統(tǒng)后，我們做題的速度會比以往筆試有很大程度的提高，這是CPA機(jī)考的優(yōu)勢所在。

　　二、知識點的積累

　　在地鐵或者是公交上的時候，可以用這一個多的小時來進(jìn)行備考，這樣子能夠做一定時間的積累，有的人就會問，那我可以住在公司附近，起早一點在家里看書啊，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，很多人都這么想，但是都被床打敗了，這個小方法，小編推薦給大家，對于小編這種懶癌患者是非常適用的。

　　三、合理的機(jī)考練習(xí)

　　有的考生打開中注協(xié)的注會機(jī)考系統(tǒng)，一上來就開始埋頭做題，想讓自己在最短時間里掌握機(jī)考題庫的所有題目，其實這是一個認(rèn)識誤區(qū)，因為無論是哪個機(jī)考模擬系統(tǒng)的題庫，里面的題都只是對今年考試的一種預(yù)測，我們真正要做的是通過平時不斷的練習(xí)，讓自己熟練掌握機(jī)考系統(tǒng)的操作，避免操作失誤影響自己的考試。合理安排時間，每天抽取一段時間專門進(jìn)行機(jī)考的強(qiáng)化練習(xí)，做到知識點和機(jī)考兩不誤。

　　四、克服拖延

　　備考CPA的最大敵人就是考生自己，首先第一就是拖延癥患者，拖延癥是一定要改掉的，如果改不掉，小編建議報班吧，起碼金錢會使你肉痛(如果是土豪，當(dāng)我沒說)，能提前嘗到失敗的苦果其實對于考生來說是好事情，如果能預(yù)知痛苦，那么可能就會努力去改變這一切，所以拖延癥要改。

　　目前，2022年初級會計職稱考試預(yù)習(xí)工作正如火如荼在開展，由于新教材和考綱尚未公布，做題成為了大家最主要學(xué)習(xí)途徑，下面會計網(wǎng)針對《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》出幾道多選題考考大家，看看能答對幾道題。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》多選題

　　1、根據(jù)地方增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅依據(jù)時，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。

　　A. 土地出讓金

　　B. 前期工程費

　　C. 耕地占用稅

　　D. 公共配套設(shè)施費

　　2、下列各項屬于法律行為的有( )。

　　A. 稅務(wù)登記

　　B. 簽發(fā)發(fā)票

　　C. 爆發(fā)戰(zhàn)爭

　　D. 收養(yǎng)孤兒

　　3、根據(jù)會計法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。

　　A. 備查賬簿

　　B. 日記賬

　　C. 明細(xì)賬

　　D. 總賬

　　正確答案

　　1、BCD答案解析本地考查房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及 拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎(chǔ)設(shè)施費，(5)公共配套設(shè)施費，(6)開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，不列入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”。

　　2、ABD答案解析本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關(guān)系主體意志為轉(zhuǎn)移，能夠引起法律后果，即引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。

　　3、ABCD答案解析本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細(xì)賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。

　　來源：高頓初級會計題庫(APP)

　　2022年初級會計職稱報名結(jié)束后，意味著已經(jīng)正式進(jìn)入到備考階段，很多同學(xué)都會利用好春節(jié)假期來高效復(fù)習(xí)，下面會計網(wǎng)分享幾點初級會計職稱學(xué)習(xí)經(jīng)驗，希望有所幫助。

　　一、學(xué)習(xí)計劃

　　備考初級會計考試的過程是很漫長的，所以學(xué)習(xí)計劃的制定是非常有必要的，而且最好是制定一個比較詳細(xì)的學(xué)習(xí)計劃，它能夠幫助我們更快的達(dá)到預(yù)期的學(xué)習(xí)進(jìn)度。俗話說得好，無規(guī)矩不成方圓，干任何事情之前，我們最好先構(gòu)思一下整個的流程，這樣學(xué)習(xí)起來的話，往后還是比較省時省力的。好的學(xué)習(xí)計劃，可以讓我們清晰地了解到自己學(xué)習(xí)的進(jìn)度，從而更好的提高自己的學(xué)習(xí)效率，所以學(xué)習(xí)計劃的重要性大家是一定不要忽視的。

　　二、每天堅持3小時以上學(xué)習(xí)

　　在備考前期，一定不要熬夜學(xué)習(xí)，因為很多考生是上班族，前一天熬夜學(xué)習(xí)，會導(dǎo)致第二天上班無精打采，同時也會影響第二天的學(xué)習(xí)效率。大家只需要保證每天學(xué)習(xí)3-5個小時就可以了，通常晚上8點-10點，考生如果能夠充分利用這兩個小時，備考時間也是足夠用的。初級會計考試備考，是一個持久戰(zhàn)，考生一定要注意勞逸結(jié)合。不要無形中給自己太大的壓力，如果學(xué)習(xí)累了，可以適當(dāng)放松一下。

　　三、戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)要合理

　　我們的初級會計職稱考試采用的是無紙化機(jī)考的方式，這就求考生們要提前熟悉機(jī)考的操作，尤其是計算器的使用，涉及到計算的時候會是你的好幫手呦。此外，我們初級職稱考試僅僅只是考察客觀題，分為單選、多選、判斷和不定項，考生們要尤其注意判斷題實行“倒扣分”制度，答對得分，答錯扣分，考生們可得根據(jù)不同的試類型和規(guī)則好好規(guī)劃自己的考試目標(biāo)，制定合理的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，可以事半功倍的效果。

　　四、重復(fù)學(xué)習(xí)

　　決勝階段，大家要把之前學(xué)習(xí)過的內(nèi)容，全部再順一遍，看看自己有沒有漏掉哪個知識點，掃除一切盲區(qū)?？忌梢愿鶕?jù)教材目錄加上自己畫的思維導(dǎo)圖，尤其是往年考試中考查過的重要知識點，一定要認(rèn)真復(fù)習(xí)多次。另外，在這個決勝階段，已經(jīng)不適合去鉆研難題了，備考時間已經(jīng)非常有限，考生要把精力多放在基礎(chǔ)性知識和重點知識上。

　　初級會計職稱考試復(fù)習(xí)工作已進(jìn)入到強(qiáng)化沖刺階段，目前考生們基本以做題訓(xùn)練的方式來鞏固所學(xué)考點，下面會計網(wǎng)給大家出幾道《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》多選題，看看正確率如何。

　　經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)(多選題)

　　Q&A

　　1、下列各項工作出納不得兼任的有( )

　　A 會計檔案保管

　　B 稽核

　　C 收入費用賬目的登記工作

　　D 債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作

　　正確答案：ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查會計崗位。會計工作崗位，可以一人一崗、一人多崗或者一崗多人。但出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作。會計人員的工作崗位應(yīng)當(dāng)有計劃地進(jìn)行輪換。檔案管理部門的人員管理會計檔案，不屬于會計崗位。會計人員應(yīng)當(dāng)具備從事會計工作所需要的專業(yè)能力，遵守職業(yè)道德，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　Q&A

　　2、根據(jù)會計法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于會計賬簿類型的有( )。

　　A 備查賬簿

　　B 日記賬

　　C 明細(xì)賬

　　D 總賬

　　正確答案：ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查會計賬簿類型。會計賬簿的種類主要有:(1)總賬;(2)明細(xì)賬;(3)日記賬;(4)其他輔助類賬簿，又稱備查賬簿。

　　Q&A

　　3、下列各項屬于法律行為的有( )。

　　A 稅務(wù)登記

　　B 簽發(fā)發(fā)票

　　C 爆發(fā)戰(zhàn)爭

　　D 收養(yǎng)孤兒

　　正確答案：ABD

　　【答案解析】

　　本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關(guān)系主體意志為轉(zhuǎn)移，能夠引起法律后果，即引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。

　　Q&A

　　4、下列各項中屬于資源稅征稅范圍的有()。

　　A 石灰石

　　B 硫酸鉀

　　C 黏土

　　D 砂石

　　正確答案：ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查資源稅征稅范圍。(1)原油。開采的天然原油征稅，人造石油不征稅。(2)天然氣。開采的天然氣和與原油同時開采的天然氣征稅。(3)煤炭。包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤。(4)其他非金屬礦。包括：石墨、硅藻土、高嶺土、螢石、石灰石、硫鐵礦、磷礦、 氯化鉀、硫酸鉀、井礦鹽、湖鹽、提取地下鹵水曬制的鹽、煤層(成)氣、黏土、砂石。(5)金屬礦。包括：鐵礦、金礦、銅礦、鋁土礦、鉛鋅礦、鎳礦、錫礦及其他金屬礦 產(chǎn)品等。(6)海鹽。

　　Q&A

　　5、根據(jù)地方增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅依據(jù)時，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。

　　A 土地出讓金

　　B 前期工程費

　　C 耕地占用稅

　　D 公共配套設(shè)施費

　　正確答案：BCD

　　【答案解析】

　　本地考查房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及 拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎(chǔ)設(shè)施費，(5)公共配套設(shè)施費，(6)開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，不列入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”。

　　本文來源：會計網(wǎng)初級會計題庫

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用，屬于會計核算中的費用類科目，那么開發(fā)成本具體包括哪些費用？

　　開發(fā)成本的組成

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

　　2、征地拆遷安置補(bǔ)償：包括征地拆遷安置補(bǔ)償。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費用主要包括土地補(bǔ)償費、勞動安置補(bǔ)助費、水利設(shè)施維護(hù)和配置費、青苗補(bǔ)償費、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費等；拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國家和地方政府可以按照法定程序?qū)袃渫恋鼗蛘咂髽I(yè)、事業(yè)單位、個人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或者其他建設(shè)項目。

　　3、前期工程費：項目規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。這些費用可根據(jù)實際工作量和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施費用：也稱紅線內(nèi)工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指數(shù)估算法計算。

　　5、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費。

　　6、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預(yù)見的價格上漲。

　　7、公共配套設(shè)施費：主要包括開發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。

　　8、開發(fā)期間的稅收：開發(fā)項目的投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所承擔(dān)的各種稅費以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門征收的費用。

　　開發(fā)成本的影響因素

　　1、經(jīng)濟(jì)形勢的變化會影響項目開發(fā)成本：經(jīng)濟(jì)形勢的變化會給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。

　　2、法律政策風(fēng)險影響項目開發(fā)成本：法律和政策風(fēng)險是指一個國家的國際國內(nèi)政治環(huán)境變化及相應(yīng)的政策和法律調(diào)整（如財政政策變化、土地使用制度改革、住房制度改革等）給房地產(chǎn)開發(fā)商造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、相關(guān)決策人員素質(zhì)偏低加大開發(fā)成本：增加了開發(fā)成本：在中國房地產(chǎn)企業(yè)中，從事項目調(diào)查和項目測算的人員素質(zhì)普遍不高。決策者很難根據(jù)這些人員指定的項目規(guī)劃做出正確的決策，導(dǎo)致項目投資失誤，給企業(yè)造成一定損失，并計入企業(yè)的開發(fā)成本。

　　在會計業(yè)務(wù)的核算上，開發(fā)成本科目主要用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，那么開發(fā)成本具體指的是什么？

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費、外部管網(wǎng)等各項費用，它屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本的會計核算

　　核算范圍及各項費用處理方式

　　1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用。本科目還核算了企業(yè)因裝修租賃房屋和增加室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的租賃房屋項目支出。在租賃開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營過程中產(chǎn)生的租賃開發(fā)產(chǎn)品的月度攤銷可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進(jìn)行核算。

　　企業(yè)因籌資等財務(wù)活動發(fā)生的利息費用和企業(yè)行政管理部門組織管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動發(fā)生的管理費用，作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，不計入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

　　2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本承擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅⒂嬋胂嚓P(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　3、企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據(jù)開發(fā)成本的類型建立明細(xì)賬，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“代建項目開發(fā)”，并根據(jù)成本核算對象和成本項目進(jìn)行詳細(xì)核算。

　　在會計業(yè)務(wù)核算上，開發(fā)成本科目用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。那么開發(fā)成本屬于什么科目？

　　開發(fā)成本所屬什么科目？

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費、外部管網(wǎng)等各項費用，它屬于成本類科目，由于成本類別未直接反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，因此需要在會計期末結(jié)轉(zhuǎn)至存貨。

　　開發(fā)成本包括什么？

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

　　2、征地拆遷安置補(bǔ)償：包括征地拆遷安置補(bǔ)償。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費用主要包括土地補(bǔ)償費、勞動安置補(bǔ)助費、水利設(shè)施維護(hù)和配置費、青苗補(bǔ)償費、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費等；拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國家和地方政府可以按照法定程序?qū)袃渫恋鼗蛘咂髽I(yè)、事業(yè)單位、個人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或者其他建設(shè)項目。

　　3、前期工程費：項目規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需的費用，以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。這些費用可根據(jù)實際工作量和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

　　4、建筑安裝工程費：指直接用于建筑安裝工程的總費用。主要包括建筑工程費（建筑及特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費用：也稱紅線內(nèi)工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指數(shù)估算法計算。

　　6、公共配套設(shè)施費：主要包括開發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價”估算方法。

　　7、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預(yù)見的價格上漲。

　　8、開發(fā)期間的稅收：開發(fā)項目的投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所承擔(dān)的各種稅費以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門征收的費用。

　　2022年初級會計職稱考試復(fù)習(xí)工作正火熱進(jìn)行，除了理解好教材內(nèi)容外，真題練習(xí)也是考生復(fù)習(xí)核心的重點，下面會計網(wǎng)給大家出幾道《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》真題訓(xùn)練，看看正確率如何。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》

　　Q&A

　　1、【多選題】根據(jù)社會保險法律制度的規(guī)定，失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險金期間，出現(xiàn)法定情形時，應(yīng)停止領(lǐng)取失業(yè)保險金，并同時停止享受其他失業(yè)保險待遇。下列各項中，屬于該法定情形的有()。

　　A.應(yīng)征服兵役的

　　B.移居境外的

　　C.重新就業(yè)的

　　D.享受基本養(yǎng)老保險待遇的

　　正確答案：ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查停止享受失業(yè)保險待遇的情形。失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險金期間有下列情形之一的，停止領(lǐng)取失業(yè)保險金，并同時停止享受其他失業(yè)保險待遇：(1)重新就業(yè)的;(2)應(yīng)征服兵役的;(3)移居境外的;(4)享受基本養(yǎng)老保險待遇的;(5)無正當(dāng)理由，拒不接受當(dāng)?shù)厝嗣裾付ú块T或者機(jī)構(gòu)介紹的適當(dāng)工作或者提供的培訓(xùn)的。

　　Q&A

　　2、【多選題】根據(jù)消費稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于消費稅征稅范圍的有( )。

　　A. 甲服裝廠生產(chǎn)銷售服裝

　　B. 丙煙草批發(fā)企業(yè)將卷煙銷售給其他煙草批發(fā)企業(yè)

　　C. 丁商場零售金銀首飾

　　D. D.乙汽車貿(mào)易公司進(jìn)口小汽車

　　正確答案：CD

　　【答案解析】

　　本題考查消費稅征稅范圍。服裝不屬于應(yīng)稅消費品，煙草批發(fā)企業(yè)將卷煙銷售給其他煙草批發(fā)企業(yè)的，不繳納消費稅。

　　Q&A

　　3、【多選題】根據(jù)地方增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅依據(jù)時，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。

　　A. 土地出讓金

　　B. 前期工程費

　　C. 耕地占用稅

　　D. 公共配套設(shè)施費

　　正確答案：BCD

　　【答案解析】

　　本地考查房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及 拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。(2)前期工程費，(3)建筑安裝工程費，(4)基礎(chǔ)設(shè)施費，(5)公共配套設(shè)施費，(6)開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福 利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。土地出讓金在屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，不列入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”。

　　Q&A

　　4、【多選題】下列各項屬于法律行為的有( )。

　　A.稅務(wù)登記

　　B.簽發(fā)發(fā)票

　　C.爆發(fā)戰(zhàn)爭

　　D.收養(yǎng)孤兒

　　正確答案：ABD

　　【答案解析】

　　本題考查法律行為。法律行為為是指以法律關(guān)系主體意志為轉(zhuǎn)移，能夠引起法律后果，即引起法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的人們有意識的活動。選項C屬于法律事件。

　　Q&A

　　5、【多選題】下列各項工作出納不得兼任的有( ) 。

　　A.會計檔案保管

　　B.稽核

　　C.收入費用賬目的登記工作

　　D.債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作

　　正確答案：ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查會計崗位。會計工作崗位，可以一人一崗、一人多崗或者一崗多人。但出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作。會計人員的工作崗位應(yīng)當(dāng)有計劃地進(jìn)行輪換。檔案管理部門的人員管理會計檔案，不屬于會計崗位。會計人員應(yīng)當(dāng)具備從事會計工作所需要的專業(yè)能力，遵守職業(yè)道德，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

　　本文來源：會計網(wǎng)初級會計題庫

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一般屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的費用，可以計入開發(fā)成本科目。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一個項目只繳納一次，不需每年繳納。

　　企業(yè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費計入哪個科目？

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一般屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的費用，可以計入開發(fā)成本科目。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是政府（具體實施單位各地不一致，如建設(shè)局、開發(fā)區(qū)、財政局、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）向建設(shè)單位收取的一項費用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù)，每平方的價格各地不同。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費一個項目只繳納一次，不需每年繳納。

　　如果單位繳納此筆費用時是有工程在建，則該筆費用應(yīng)該計入該工程成本，工程駿工后轉(zhuǎn)為對應(yīng)的固定資產(chǎn)；如果單位是開發(fā)商，則該費用應(yīng)該計入開發(fā)成本，最終計入開發(fā)的商品成本，該費用不屬于期間費用，不能進(jìn)管理費用。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是什么？

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費用，按建設(shè)項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施建設(shè)，包括城市供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、道路、橋梁、公共交通、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費需要交契稅嗎？

　　需要交契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細(xì)則，國有土地使用權(quán)出讓契稅的計稅依據(jù)為成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。同時《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅“2004”134號）明確，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補(bǔ)償費用應(yīng)包括在內(nèi)。所以，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費應(yīng)作為契稅計稅依據(jù)。

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的各項投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、外部管網(wǎng)、環(huán)境綠化費等各項費用。該科目屬于成本類科目，主要核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用。

　　企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本承擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅⒂嬋胂嚓P(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費包括什么？

　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費包括地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)而發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費、安置動遷用房支出、以及有關(guān)地上、地下附屬物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С龅雀黜椯M用。

　　注冊會計師前期準(zhǔn)備過程比較重要，首先要先確定考試時間，規(guī)劃好自己的備考時間，再確定自己每天可以學(xué)習(xí)注會的時間，最后是堅持不懈、認(rèn)真踏實備考。

注冊會計師各科怎么備考

　　《會計》是注冊會計師考試的基礎(chǔ)科目，其不僅內(nèi)容多，難度大、時間緊、而且跟其他科目關(guān)聯(lián)度都很大。在備考剛開始的階段，就一定要特別注意多安排時間給會計，做好規(guī)劃。結(jié)合往屆考生的經(jīng)驗，建議大家備考的學(xué)習(xí)時長為200小時~250小時。

　　《審計》的復(fù)習(xí)要做好“理解+記憶+做題”的結(jié)合，以“理解”和憶”為主,以“做題”為輔，建議備考的學(xué)習(xí)時長為180小時~200小時。

　　《稅法》如果從單個知識點來看，其實并不難，但是將這些知識點放在一起就會覺得瑣碎與繁雜。有時候一個比較難理解的知識點未必是考試的重點，而那些不起眼的瑣碎的知識點可能是高頻考點。建議備考的學(xué)習(xí)時長為125小時~175小時。

　　《財務(wù)成本管理》最重要的是要多練習(xí)，多做題，從題中掌握知識點。建議學(xué)習(xí)時間為175小時~200小時。

　　《經(jīng)濟(jì)法》主要是規(guī)范企業(yè)的各項活動，經(jīng)濟(jì)法有對應(yīng)法律條款對其進(jìn)行約束。經(jīng)濟(jì)法和會計的相關(guān)性不算強(qiáng)，但是經(jīng)濟(jì)法里面的部分法律對會計也會有影響，如企業(yè)上市的要求里面對會計利潤等都有明確要求。建議學(xué)習(xí)時間為125小時~175小時，主要是理解性記憶。

　　《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》主要包含公司戰(zhàn)略和風(fēng)險管理兩部分。公司戰(zhàn)略主要涉及公司宏觀層面的戰(zhàn)略，主要包括戰(zhàn)略分析、戰(zhàn)略選擇和戰(zhàn)略實施。風(fēng)險管理主要涉及公司如何把握和應(yīng)對風(fēng)險。戰(zhàn)略和會計有聯(lián)系，同時，戰(zhàn)略分析需要設(shè)計財務(wù)成本管理、風(fēng)險控制需要涉及審計的內(nèi)控問題。建議學(xué)習(xí)時間為125小時~175小時。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

注會報名考試所需資料

　　1.有效期內(nèi)身份證。新考生需要登錄注會網(wǎng)上報名系統(tǒng)注冊新賬號，填寫身份證件號碼、電子郵箱、手機(jī)號碼等信息；對于往年的考生來說，也需要填寫身份證號。因此在報名前，大家要對身份證進(jìn)行檢查，如有遺失、過期等情況，請及時進(jìn)行補(bǔ)辦。

　　2.電子證件照。注冊會計師報名需要上傳個人電子證件照，根據(jù)報名簡章，證件照的具體要求為：首次報名人員需進(jìn)行注冊并上傳符合要求的本人最近1年1寸免冠白底證件照片。非首次報名人員相關(guān)信息發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)及時予以更新。

　　3.學(xué)歷證明。首次報名人員填報的國（境）內(nèi)學(xué)歷信息，原則上由網(wǎng)報系統(tǒng)根據(jù)身份證件信息鏈接“中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)”進(jìn)行認(rèn)證；持國（境）外學(xué)歷的報名人員（含港澳臺居民居住證持有人）填報的教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的學(xué)歷認(rèn)證書編號，由中注協(xié)、省級注協(xié)交教育部留學(xué)服務(wù)中心進(jìn)行認(rèn)證。

注冊會計師考試時間

　　網(wǎng)上報名時間為：2023年4月6日早8：00-4月28日晚8：00。

　　交費時間：2023年6月15日-6月30日（早8：00-晚8:00）。

　　考試時間：2023年8月25日-8月27日舉行專業(yè)階段考試（其中：會計、財務(wù)成本管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法四個科目將在部分考區(qū)實施兩場考試）。

　　2023年8月26日舉行綜合階段考試。

　　高級經(jīng)濟(jì)師答辯內(nèi)容一般由兩部分組成，第一部分由申報人進(jìn)行自我情況簡述，第二部分申報人回答其工作業(yè)績能力和業(yè)務(wù)理論方面的兩道專業(yè)問題。

　　1、情況簡述是由申報人對獲現(xiàn)資格以來的專業(yè)技術(shù)工作和業(yè)績情況等進(jìn)行簡要陳述(包括姓名、學(xué)歷、工作單位，取得專業(yè)技術(shù)資格時間、任現(xiàn)職后主要從事的專業(yè)技術(shù)經(jīng)歷等情況)。

　　2、專業(yè)問題由面試答辯小組成員主要根據(jù)申報人的業(yè)績成果、論文著作等擬定，其中一題側(cè)重申報人的專業(yè)技術(shù)工作經(jīng)歷和業(yè)績成果，另一題側(cè)重申報人的論文著作、專項技術(shù)分析報告、專業(yè)技術(shù)工作報告等。

高級經(jīng)濟(jì)師答辯前期準(zhǔn)備什么

　　高級經(jīng)濟(jì)師答辯前期準(zhǔn)備以下內(nèi)容：

　　1、參加職稱答辯，首先必須對自己所著的論文、業(yè)績有深刻、全面、準(zhǔn)確的理解；

　　2、明確論文、業(yè)績中的創(chuàng)新點、行業(yè)貢獻(xiàn)、突出獎項等等；

　　3、要對論文內(nèi)容有橫向把握，即理解從論文主題延伸出的概念；

　　4、此外，近期發(fā)生的、和論文有關(guān)的新聞時事、學(xué)術(shù)熱點等最好也多了解下。

高級經(jīng)濟(jì)師答辯注意事項

　　高級經(jīng)濟(jì)師答辯注意事項如下：

　　1、注意語速適中，吐字清晰，盡量將每道題回答的細(xì)致、條理分明，但同時要注意合理掌握答辯的時間，不能超時。

　　2、談吐大方，語言精準(zhǔn)，思路清晰邏輯性強(qiáng)，不要緊張，聲音要大而準(zhǔn)確，使在場的所有人都能聽到。

　　3、聽取答辯小組成員的提問，精神要高度集中，同時，將提問的問題記在紙上。

　　4、對提出的問題，要在短時間內(nèi)迅速做出反應(yīng)，以自信而流暢的語言，肯定的語氣，不慌不忙地回答每個問題。

　　5、高級經(jīng)濟(jì)師答辯時不允許攜帶資料，但是在候場準(zhǔn)備時考生可以翻閱自己帶來的紙質(zhì)資料，建議大家?guī)c答辯有關(guān)的資料，這樣在準(zhǔn)備時還可以復(fù)習(xí)一下。

　　6、與老師面對面的交流，印象分也是非常重要的。在進(jìn)場答辯時大家要和評審老師打招呼，在回答問題時也要偶爾與老師有眼神交流，在退場的時候也要禮貌告別。

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備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name高級經(jīng)濟(jì)師

高級經(jīng)濟(jì)師答辯時間多少

　　高級經(jīng)濟(jì)師答辯時間為20分鐘左右，其中自我介紹要2-3分鐘，其他內(nèi)容答辯需要17-18分鐘，因此，考生要注意答辯時間，控制好自己回答問題的時長，不要提早答完或是超時，這樣都會影響答辯成績。不過，面試答辯小組可視情況適當(dāng)延長答辯時間。