很多人會(huì)去購買二手商鋪，商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的，但是這個(gè)過程中都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。那么，二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來一起了解下吧!

　　二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。

　　2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。

　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　5、契稅是交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

　　賣家支付的稅費(fèi)有哪些?

　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費(fèi)：

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的：

　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、個(gè)人所得稅：

　　據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：

　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

　　(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。

　　6、土地出讓金：

　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

　　出售商鋪計(jì)提稅金會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借：應(yīng)收賬款(價(jià)稅合計(jì))

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額

　　借：產(chǎn)品銷售稅金及附加

　　貸：應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅

　　如果你想問的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)

　　貸：應(yīng)交稅金——未交增值稅

　　計(jì)提稅金是：

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅金

　　交稅后：

　　借：應(yīng)交稅金

　　貸：銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的，如果是用現(xiàn)金交，就貸：現(xiàn)金)

　　以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　有的企業(yè)為了節(jié)省資金，會(huì)選擇購買二手廠房，企業(yè)購買二手廠房時(shí)應(yīng)計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購買二手廠房的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付土地價(jià)款

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　2、廠房需要重新建設(shè)或者裝修，轉(zhuǎn)入在建工程

　　借：在建工程

　　　　貸：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　3、在建工程完工

　　借：固定資產(chǎn)--廠房

　　　　貸：在建工程

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)達(dá)到以下條件之一的，則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來，還可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于轉(zhuǎn)移、買賣、授予許可等。

　　2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利，不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè)，或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1、固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。　

　　二手的cfa復(fù)習(xí)材料是不推薦的，因?yàn)镃FA的考試大綱每年都會(huì)有20%的變動(dòng)，新的課本還沒有出版時(shí)，可以用舊的課本來溫習(xí)，但是新的課本一出，就用新的課本來進(jìn)行復(fù)習(xí)。

CFA備考基本信息

　　CFA考試指定的金融計(jì)算器。根據(jù)協(xié)會(huì)官網(wǎng)要求，共有德州儀器、惠普品牌下兩種型號(hào)計(jì)算器可以使用：中國考生常用的是Texas Instruments BA II Plus，CFA考試前需要熟練使用計(jì)算器。

CFA考試科目

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　　cfa考試科目包括經(jīng)濟(jì)學(xué)（宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、國際金融、國際貿(mào)易）、定量分析、國際金融市場(chǎng)與投資工具、另類投資、股權(quán)資本評(píng)估、固定收益投資分析、財(cái)務(wù)分析、公司理財(cái)、投資組合管理、金融衍生工具、職業(yè)道德與操守。

CFA備考策略

　　1.用適當(dāng)?shù)臅r(shí)間學(xué)習(xí)英語

　　個(gè)人推薦考生在準(zhǔn)備考試時(shí)可以多多利用英文的課本材料，同時(shí)盡可能地用英語去做學(xué)習(xí)筆記。碰到一些比較難的學(xué)科或知識(shí)點(diǎn)，可以借助中文課本來幫助，但最終還是要把英語的教學(xué)環(huán)境再整理一遍，以免出現(xiàn)知識(shí)點(diǎn)不能理解英文的現(xiàn)象。只有平時(shí)把英語融入到備考的氛圍中，才能在考試中提高閱讀速度，從而迅速解決問題，及格。

　　2.背誦常用公式

　　CFA考試本身對(duì)計(jì)算的要求并不是很高，所以大家不用見到公式就要背誦。比如二級(jí)衍生關(guān)于BSM model的公式中，d1和d2的計(jì)算公式是非常復(fù)雜的，而且即便是咱們把公式背誦下來，也不一定可以計(jì)算正確。所以對(duì)于這么復(fù)雜的公式協(xié)會(huì)也沒有要求我們計(jì)算，只需要了解即可。所以千萬不需要看到教材中很多復(fù)雜的公式就以為是需要我們掌握的，從而把寶貴的備考時(shí)間白白浪費(fèi)掉。

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有二手房屋買賣，那肯定也是有二手商鋪出售的，那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

有一些商鋪的出售價(jià)格比房子的價(jià)格還要高，在售賣的過程中是一定會(huì)涉及稅費(fèi)的，那么需要繳納的稅費(fèi)有：

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))

3、權(quán)證印花稅：5元/本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

3、土地增值稅：

（1）可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率

（2）不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收

6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收

以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)，增值稅怎么計(jì)算呢？

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，銷售的二手車，可以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算，其會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　銷售二手車如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　如果是車輛報(bào)廢損失，那么就應(yīng)當(dāng)記入營業(yè)外支出;如果車輛可以處置發(fā)生的損失，那么就應(yīng)當(dāng)記入資產(chǎn)處置損益核算。具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      累計(jì)折舊

　　      貸：固定資產(chǎn)

　　2、支付相關(guān)稅費(fèi)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　      貸：應(yīng)交稅費(fèi)/應(yīng)交增值稅

　　             銀行存款

　　3、收到出售價(jià)款

　　借：應(yīng)收賬款

　      　貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：銀行存款

　　      貸：應(yīng)收賬款

　　4、確認(rèn)清理損益

　　借：營業(yè)外支出或固定資產(chǎn)清理

　       　貸：固定資產(chǎn)清理或營業(yè)外收入

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個(gè)過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報(bào)廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進(jìn)行的清理工作。

　　購買二手車是否要繳納車輛購置稅？

　　根據(jù)《車輛購置稅法》的相關(guān)規(guī)定：車輛購置稅實(shí)行一次性征收。購置已征過車輛購置稅的車輛，不再征收車輛購置稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動(dòng)資金，處置二手房時(shí)，涉及的增值稅該怎么計(jì)算？

　　二手房的增值稅的計(jì)算方法是什么？

　?。?、按５％計(jì)算增值稅：購買不到２年的住房。

　?。?、免征增值稅：購買２年以上（含２年）的普通住房。

　?。场床铑~５％計(jì)算增值稅：購買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級(jí)以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔(dān)？

　　一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財(cái)政收入及時(shí)、穩(wěn)定的增長，促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎(jiǎng)出限入”，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購買二手房的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　高房價(jià)是既定的事實(shí)，因此不少人把目光投到了價(jià)格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。大家是否都清楚呢？讓我們一起來了解吧。

　　為什么二手商住房成交量低？

　　二手商住房房價(jià)比一手商住房低，可是為什么二手商住房的成交量普遍不高？根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費(fèi)，高額稅費(fèi)導(dǎo)致的結(jié)果，就是要么抬高房價(jià)由購房者承擔(dān)稅費(fèi)支出，要么維持價(jià)格，房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。

　　買賣二手商住房要交哪些稅費(fèi)?

　　二手商住房交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費(fèi)優(yōu)惠措施。

　　一般二手房交易都有網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)由買賣雙方確定，指導(dǎo)價(jià)是為了防止偷稅漏稅，由相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)不同的區(qū)域劃定不同的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取二者之間的高者。

　　契稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：契稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×3%

　　增值稅

　　增值稅的計(jì)算公式：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%

　　印花稅

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×0.05%(雙向征收)

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

　　土地增值稅

　　土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額=網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-扣除額(網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取兩者之間的高值)

　　對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　個(gè)稅

　　個(gè)稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

　　如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-扣除額)×20%

　　如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：個(gè)稅=(指導(dǎo)價(jià)-扣除額)×20%

　　扣除額包括該套商住房上次成交價(jià)、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。

　　二手車是企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)，企業(yè)在核算二手車買賣時(shí)，會(huì)涉及“固定資產(chǎn)清理”等會(huì)計(jì)科目。當(dāng)企業(yè)購入或售出二手車時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　二手車買賣的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購入二手車時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　計(jì)提折舊時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等（按照固定資產(chǎn)歸屬部門計(jì)入對(duì)應(yīng)科目）

　　       貸：累計(jì)折舊

　　2、售出二手車時(shí)：

　　(1)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　(2)發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　(3)出售二手車獲得收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　(4)清理凈損益：

　　實(shí)現(xiàn)凈收益的：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　實(shí)現(xiàn)凈損失的：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。

　　借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用；貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其借方余額表示清理后的凈損失；貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價(jià)值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶；凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　企業(yè)出于對(duì)資金和成本方面的考慮，一般會(huì)選擇購買二手固定資產(chǎn)，對(duì)于購買的二手固定資產(chǎn)，可以設(shè)置固定資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)購買二手固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、二手固定資產(chǎn)購入時(shí)其入賬價(jià)值就是購買價(jià)，以前計(jì)提折舊情況不需要考慮，會(huì)計(jì)分錄處理如下：

　　當(dāng)月購入固定資產(chǎn)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)(包括買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)等)

　　       貸：銀行存款

　　2、當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)不需要計(jì)提折舊，下個(gè)月開始計(jì)提折舊;當(dāng)月減少固定資產(chǎn)仍需要提折舊，下個(gè)月不提折舊，會(huì)計(jì)分錄處理如下：

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用等

　　       貸：累計(jì)折舊

　　出售固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　1、將需要出售固定資產(chǎn)及其轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　2、銷售固定資產(chǎn)：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　              　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理科目余額至資產(chǎn)處置收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　       　貸：資產(chǎn)處置損益

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過一年的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定：按進(jìn)價(jià)入賬（一般納稅人可以抵扣增值稅，小規(guī)模納稅人不可以抵扣，按全部進(jìn)價(jià)入賬）。如購入的固定資產(chǎn)需安裝，則先計(jì)入在建工程，待達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購房的計(jì)劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會(huì)選擇購買二手房。對(duì)于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　　１、購買不到２年的，按５％計(jì)算增值稅

　?。?、購買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　　３、購買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計(jì)算增值稅。

　?。础⑾硎苷叩年P(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計(jì)算有兩個(gè)重要的點(diǎn)，一個(gè)是時(shí)間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計(jì)算，以繳納契稅完稅憑證注明的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間孰早為起算時(shí)間，大家注意了，不是購房合同簽訂的時(shí)間，也不是繳納房款的時(shí)間。另一個(gè)是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　二手房交易當(dāng)中，個(gè)人作為買方，購入時(shí)涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個(gè)人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個(gè)人購買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個(gè)人購買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個(gè)人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬，在2020年購入時(shí)，其所繳納的契稅是1.2萬，購入價(jià)(含稅)是84萬，并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個(gè)人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個(gè)人購買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

現(xiàn)在買房的人越來越多了，有一些人會(huì)選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公寓二手房交易稅費(fèi)

1、是指在二手房的交易過程中，稅務(wù)部門和買賣雙方征收的各種稅費(fèi)。這其中包括了個(gè)人所得稅、印花稅、土地稅、營業(yè)稅、契稅等等

2、對(duì)于個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價(jià)的0.05%。個(gè)人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財(cái)產(chǎn)原值，以及合理費(fèi)用之后的余額，就是個(gè)人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業(yè)稅，滿五年不用繳納個(gè)人所得稅。如果不滿兩年?duì)I業(yè)稅就是房屋評(píng)估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、賣方需要支付營業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價(jià)減去買入的價(jià)格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個(gè)人所得稅是：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價(jià)乘以萬分之五。評(píng)估費(fèi)是合同價(jià)乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價(jià)×3%，交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5%，印花稅：合同價(jià)×萬分之五

以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費(fèi)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

二手房繳納的個(gè)人所得稅稅率是多少？

　　二手車的稅費(fèi)都包括哪些是會(huì)計(jì)實(shí)操的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，作為會(huì)計(jì)人員必須掌握。一般情況下二手車無需繳納車輛購置稅。本文就針對(duì)二手車的稅費(fèi)都包括哪些做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　二手車的稅費(fèi)主要有哪些?

　　答：二手車的稅費(fèi)包括車船使用稅、車輛保險(xiǎn)及各地區(qū)規(guī)定的其他稅費(fèi)。

　　由于剛購入汽車時(shí)已經(jīng)繳納了車輛購置稅，所以一般的二手車不用繳納車輛購置稅。但也有例外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果一輛免稅車使用的年限在十年以下，則需補(bǔ)繳車輛購置稅。

　　二手車交易賬務(wù)處理怎么做?

　　1、從別人手中收購車輛時(shí)：

　　借：庫存商品——舊車

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) (不能取得增值稅專用發(fā)票不做此分錄)

　　貸：庫存現(xiàn)金等

　　2、將收到的車賣出去：

　　借：庫存現(xiàn)金等

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　同時(shí)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　貸：庫存商品——舊車

　　3、對(duì)收購的車輛進(jìn)行維修后再銷售時(shí)，維修費(fèi)用

　　借：庫存商品——舊車

　　貸：原材料 /應(yīng)付職工薪酬 /累計(jì)折舊 等

　　4、怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本和收入(期末結(jié)轉(zhuǎn))

　　借：本年利潤

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　管理費(fèi)用

　　營業(yè)稅金及附加

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　貸：本年利潤

　　增值稅結(jié)轉(zhuǎn)：

　　(1)結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)繳納增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——未交增值稅

　　二手車銷售發(fā)票是否可以抵扣增值稅?

　　答：二手車銷售發(fā)票不可以抵扣增值稅。

　　二手車涉及了按適用稅率征收增值稅、按4%征收率減半征收增值稅、減按2%的征收率征收增值稅及免征增值稅等情形。但無論哪種情況一律開具普通發(fā)票，我們都知道普通發(fā)票是不能抵扣增值稅的，所以二手車銷售發(fā)票是不能抵扣增值稅的。

　　受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)怎么計(jì)算增值稅?

　　以上就是關(guān)于二手車的稅費(fèi)都包括哪些的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。會(huì)計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)二手車稅費(fèi)的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!

　　在日常生活中車輛的需求是越來越多，隨著車輛的增多同時(shí)二手車的購買也開始興起了，那么購買二手車的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　購買二手車的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等

　　一項(xiàng)資產(chǎn)如要作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)，首先需要符合固定資產(chǎn)的定義，其次還要符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，即：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，同時(shí)，該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　個(gè)人購買住房后，由于經(jīng)濟(jì)因素需要再次對(duì)房屋進(jìn)行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時(shí)，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個(gè)人買賣二手房的時(shí)候是免征繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，個(gè)人銷售還有購買住房是免征印花稅的，房價(jià)高漲，國家為了減輕個(gè)人住房交易的負(fù)擔(dān)，因此發(fā)布這項(xiàng)規(guī)定。

　　但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計(jì)算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項(xiàng)目，不是按照購銷合同的稅目，這點(diǎn)需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續(xù)。

　　沒有房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時(shí)簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅率0.5‰計(jì)算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照，還有其他經(jīng)財(cái)政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計(jì)算繳納稅額，并登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局申報(bào)繳納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)印花稅匯總繳納。

　　企業(yè)按照核定征收計(jì)算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個(gè)月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個(gè)季度。

　　企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行二手房買賣時(shí)，作為賣方，一般涉及的稅費(fèi)包括增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

　　二手房買賣賣方要交什么稅？

　　一、增值稅：

　　1、如果個(gè)人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時(shí)間2年(含)以上的住房，那么將免征其增值稅。

　　2、如果個(gè)人銷售的是購買不足兩年的住房，那么就應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率進(jìn)行全額繳納增值稅。

　　二、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加：

　　1、教育費(fèi)附加：增值稅稅額×3%

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(需要注意的是，縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)

　　3、地方教育附加：增值稅稅額×2%

　　4、對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人進(jìn)行減按50%進(jìn)行征收城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加。

　　三、個(gè)人所得稅：

　　1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計(jì)稅價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%

　　2、如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，那么將不能正確的計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，在這種情況下，就實(shí)行核定征稅。

　　應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

　　3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么將予以免征個(gè)人所得稅。

　　四、土地增值稅

　　如果是自然人銷售住房，那么將予以免征土地增值稅。

　　五、印花稅：

　　如果是自然人進(jìn)行銷售住房，那么予以免征印花稅。

　　一些小公司成立之初，購入二手設(shè)備時(shí)，因銷售方原因未取得發(fā)票，該種情況下如何做賬？與取得發(fā)票的賬務(wù)處理一樣嗎？

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票的賬務(wù)處理

　　二手設(shè)備沒有發(fā)票跟有發(fā)票一樣的賬務(wù)處理， 只是沒有進(jìn)項(xiàng)稅額可以體現(xiàn)。沒有發(fā)票計(jì)提的折舊不能企業(yè)所得稅前扣除，匯算清繳的時(shí)候需要納稅調(diào)增。

　　入賬的時(shí)候：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款等

　　計(jì)提折舊的時(shí)候：

　　借：管理費(fèi)用

　      　 制造費(fèi)用等

　　       貸：累計(jì)折舊

　　匯算清繳的時(shí)候填寫資產(chǎn)折舊攤銷明細(xì)表，納稅調(diào)增。

　　企業(yè)出售舊設(shè)備分錄

　　1、 公司出售的舊設(shè)備先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)清理，會(huì)計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

　      　累計(jì)折舊

　      　貸：固定資產(chǎn)

　　2、固定資產(chǎn)的清理費(fèi)用(支付的拆卸費(fèi)、或維修等費(fèi)用)，會(huì)計(jì)分錄如下:

　　借：固定資產(chǎn)清理

       　　貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

　　固定資產(chǎn)如何折舊？

　　固定資產(chǎn)折舊方法的選擇應(yīng)當(dāng)遵循可比性原則，如需變更，在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中予以說明。固定資產(chǎn)具體折舊方法如下：

　　1.年限平均法(直線法)

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限=固定資產(chǎn)原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)使用年限

　　月折舊額=年折舊額÷12

　　2.工作量法

　　單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值×(1-凈殘值率)÷預(yù)計(jì)總工作量

　　月折舊額=固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額

　　3.加速折舊法

　　加速折舊的計(jì)提方法有多種，常用的有以下兩種：

　　(1)雙倍余額遞減法

　　年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用年限×100%

　　固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)期初凈值×年折舊率

　　固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額÷12

　　最后兩年每年的折舊額=(固定資產(chǎn)的原值-預(yù)計(jì)凈殘值-以前年度累計(jì)折舊)÷2

　　(2)年數(shù)總和法

　　年折舊率=尚可使用期限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×年折舊率

　　月折舊率=年折舊率÷12

　　最近有會(huì)計(jì)小伙伴咨詢：老板出售個(gè)人名下的車輛，讓會(huì)計(jì)代為處理。個(gè)人銷售二手車要交哪些稅呢？來一起了解吧。

　　個(gè)人銷售自己使用過的二手車

　　1.增值稅：免稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》第十五條和《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條第三項(xiàng)規(guī)定，其他個(gè)人銷售自己使用過的物品，免征增值稅。

　　2.個(gè)人所得稅：個(gè)人銷售自己使用過的物品，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，銷售二手車一般是折價(jià)銷售，如果沒有所得，不需要交個(gè)人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。

　　個(gè)人收購二手車再銷售

　　1.增值稅：根據(jù)《關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局2020年第17號(hào))規(guī)定，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車，由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅，改為減按0.5%征收增值稅。

　　2. 所得稅：按照“經(jīng)營所得”交個(gè)人所得稅。

　　3.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅，應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。