房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅計(jì)入什么科目？

　　在日常中，土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)必繳納的稅種之一，然而很多財(cái)會人不清楚繳納的土地增值稅該計(jì)入到什么科目，下面我們來看看吧。

　　問：房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅，具有所得稅的性質(zhì)，能否將其計(jì)入“所得稅費(fèi)用”科目?“財(cái)會[1995]15號文”明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅計(jì)入“營業(yè)稅金及附加”，該文件是否作廢?

　　答：首先需明確，土地增值稅是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物，所取得的增值額和《中華人民共和國土地增值稅條例》第七條規(guī)定稅率計(jì)算征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對在中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。因此，二者是不同的兩種稅。

　　其次，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)制度》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》附錄：會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理的規(guī)定，所得稅費(fèi)用科目核算企業(yè)確認(rèn)的應(yīng)從當(dāng)期利潤總額中扣除的所得稅費(fèi)用。

　　《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，主營業(yè)務(wù)稅金及附加科目核算企業(yè)日常活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加，包括營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅和教育費(fèi)附加等。

　　但《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》附錄：會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理中為營業(yè)稅金及附加，核算企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。對房地產(chǎn)企業(yè)銷售作為存貨的房地產(chǎn)繳納的土地增值稅屬于企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，我們理解應(yīng)在此科目核算。

　　因此不能將土地增值稅計(jì)入“所得稅費(fèi)用”科目，而應(yīng)計(jì)入“營業(yè)稅金及附加”科目。