采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是什么

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是指同時滿足兩個特定條件的投資性房地產(chǎn)，特定條件是指：

　　1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，所在地一般是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。

　　2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而合理估計投資性房地產(chǎn)的公允價值。

公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　期末公允價值＞賬面價值：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　期末公允價值＜賬面價值：

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　處置時，公允價值變動損益計入“其他業(yè)務(wù)成本”：

　　借：公允價值變動損益（可借可貸）

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

成本模式和公允價值模式如何區(qū)分

　　公允價值體現(xiàn)市場價值，而成本模式體現(xiàn)賬面余額。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規(guī)定對固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊，投資性房地產(chǎn)按公允價值模式后續(xù)計量的不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。公允價值模式下沒有折舊攤銷，折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產(chǎn)物。

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)分錄

　　外購時：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　收取租金：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　減值時：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備